Ter a casa limpa e organizada é importante para vender um imóvel mais rapidamente. Entretanto, também é preciso estar atento aos reparos, que são essenciais para garantir mais comodidade ao comprador
Nas últimas matérias escrevi sobre organização e limpeza, passos importantes que devem ser seguidos se você realmente tem a intenção de comercializar e vender a sua casa por um preço acima do mercado. Nessa última matéria da série, vou falar a respeito de reparos que são fundamentais para valorizar e rentabilizar a comercialização de imóveis perante a visão de avaliadores, corretores e compradores.
É comum e de nossa cultura pensarmos que quem comprar nossa casa será o responsável por fazer todos os reparos do jeito que quiser. Afinal, muitos consideram que não devem gastar nada para vender.
Justamente, você não irá gastar para vender, você irá investir no seu maior patrimônio para ter um retorno maior e lucrar com a comercialização de imóveis sem perder dinheiro. Isto faz sentido para você ou não?
No mundo irreal isso acontece, mas no mundo atual, não. A grande maioria dos compradores ou locatários quer um imóvel que encante seus olhos à primeira visita.
Eles já sabem o que querem e preferem não ter dor de cabeça com grandes nem com pequenos reparos, a não ser uma pintura. Não é por menos que imóveis que são vendidos turn key estão se tornando algo comum e desejado no mercado imobiliário.
A maioria dos compradores como você está em busca de comodidade e, por isso, prefere pagar um pouco mais pelo imóvel do que ter que fazer uma manutenção ou reforma pós-compra.
Então, se você é um proprietário que está disposto a comercializar mais rápido e ganhar mais dinheiro com a venda do seu imóvel, confira um checklist especial que irá guiá-lo nessa fase tão importante da sua vida.
Comercialização de casas
Vá até a calçada e observe a fachada como se você estivesse indo visitar um imóvel qualquer.
Mesmo que a sua casa esteja escondida atrás de um muro, esse muro tem que estar bonito e perfeito, pois isso atiça a curiosidade do comprador para conhecer o imóvel internamente.
Após observar a fachada de sua casa, pergunte a si mesmo: eu compraria esse imóvel?
Mesmo que a sua resposta seja sim, o que provavelmente será, não deixe de reparar rachaduras, de retirar plantas secas, de pintar e de adicionar plantas e flores saudáveis para encantar o possível comprador.
Esse encantamento é chamado de Curb Appeal, que pode ser traduzido como apelo de calçada ou sarjeta. Escreverei uma matéria dedicada somente a esse tema em breve.
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Comercialização de imóveis no geral
Mínimos detalhes fazem uma grande diferença e não passam despercebidos, pelo contrário, apontam problemas no imóvel, levando o comprador a se desinteressar ou a colocar uma oferta bem abaixo do que você espera.
Portanto, para que isso não aconteça, cheque todos os itens que estão listados abaixo, faça anotações sobre o que deve ser reparado e comece a preparar sua casa para uma venda gloriosa e bem- sucedida.
- Fechaduras e dobradiças;
- Tomadas e interruptores;
- Janelas emperradas e vidros quebrados;
- Rachaduras nas paredes e no teto;
- Lâmpadas queimadas e lustres quebrados ou faltando;
- Puxadores e portas de armários;
- Pisos e revestimentos (rejunte novamente, se for necessário);
- Louças e metais;
- Bancadas de cozinha e de banheiros;
- Vazamentos;
- Pintura;
- Armários de cozinha e de banheiros;
- Espelhos;
- Telhados e calhas.
Finalizada a preparação da sua casa (organização, limpeza e reparos), é chegada a hora mais divertida da pré-venda: o Home Staging que irá tornar sua casa a mais bonita, atraente e memorável a todos os corretores e compradores em potencial.
São as técnicas do Home Staging que tornam imóveis extremamente desejados.
Essa potente ferramenta, que vai da preparação ao Home Staging acelera a comercialização da sua casa em até 83% do tempo. Isso quer dizer que você pode vender a sua casa em menos de três meses!
Até a próxima, Staging!
Susana Damy
Home Stager
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