5 de julho de 2022

Alugar imóvel sem fiador: como a Arbo pode te ajudar

Você sabia que é possível alugar imóvel sem fiador? Atualmente, existem inúmeras opções de garantia locatícia e, nesse texto, você vai conhecer as possibilidades que a Arbo oferece

A compra ou o aluguel de uma casa ou de um apartamento é um grande passo na vida de muitas pessoas. Entretanto, o processo costuma ser complexo e envolver inúmeras burocracias. A boa notícia é que, com a tecnologia, novas alternativas surgiram e hoje já é possível, por exemplo, alugar imóvel sem fiador.

A figura do fiador é bastante temida por quem deseja locar um imóvel, uma vez que encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade não costuma ser uma tarefa fácil.

Na maioria dos casos, os indivíduos pedem para amigos e para familiares serem seus fiadores no caso de aluguel de um imóvel. No entanto, a situação fica complexa quando a pessoa está em uma nova cidade, na qual não possui um conhecido para solicitar auxílio.

Se você pensa que o fiador é a única forma de garantir sua locação, está enganado: atualmente, existem diversas alternativas para quem deseja alugar imóvel sem fiador. Nesse texto você irá saber mais sobre o assunto:

O que é garantia locatícia?

A garantia locatícia está prevista na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e tem como objetivo garantir que o locador irá receber os valores referentes ao aluguel e aos demais encargos caso o inquilino fique inadimplente.

De acordo com a Legislação brasileira, a garantia locatícia não está restrita à figura do fiador, uma vez que o texto prevê outras possibilidades, como:

  • Caução;
  • Cessão fiduciária;
  • Seguro fiança;
  • Cartão de crédito.

Quer saber mais sobre cada uma das alternativas? Veja o tópico abaixo.

Alugar imóvel sem fiador: quais são as possibilidades?

Se você pensa em alugar imóvel sem fiador, é importante conhecer as principais informações sobre as alternativas mais comuns.

Caução

Também chamado de depósito caução, o caução de aluguel é um dos principais tipos de garantia locatícia. 

Nessa modalidade, o locador solicita que o inquilino realize o depósito antecipado de um determinado valor, que, na maioria dos casos, corresponde a três vezes o valor do aluguel. De acordo com a Lei do Inquilinato, esse é o valor máximo que o proprietário do imóvel pode exigir.

É importante ressaltar, ainda, que o depósito caução não precisa, necessariamente, ser realizado com dinheiro. As garantias podem ser de várias formas, como:

  • Dinheiro, que pode ser tanto depositado em uma conta conjunta entre locador e locatário quanto entregue em espécie ao proprietário do imóvel;
  • Bens móveis, como carros, motos e caminhões, por exemplo;
  • Bens imóveis, como terrenos, imóveis residenciais, imóveis comerciais e propriedades rurais, por exemplo.

No caso do depósito em dinheiro, é importante que tanto o locador quanto o inquilino saibam que o valor só pode ser retirado da conta conjunta em situações específicas, como:

  • Por desejo do inquilino, caso haja aprovação por escrito do proprietário;
  • Por desejo do proprietário, caso haja aprovação por escrito do inquilino;
  • Por desejo do inquilino, caso apresente um documento que comprove o cumprimento de todas as obrigações previstas no contrato de locação;
  • Por desejo do proprietário e do inquilino, com a apresentação de uma ação judicial.

O caução é uma das formas de alugar imóvel sem fiador, mas consiste em um processo menos seguro, que ocorre, na maioria dos casos, em negociações feitas diretamente com o proprietário, sem a intermediação de uma imobiliária ou de um corretor de imóveis.

A Lei do Inquilinato determina que, ao final da locação, o valor depositado seja integralmente devolvido ao locatário ao final da vigência do contrato de aluguel do imóvel.

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Cessão fiduciária

Apesar de ser menos conhecida do que o depósito caução, a cessão fiduciária é uma das possibilidades para quem deseja alugar imóvel sem fiador. A modalidade está prevista na Lei do Inquilinato e funciona por meio da cessão fiduciária de quotas de fundos de investimentos.

O objetivo da cessão fiduciária, assim como as demais possibilidades de garantia locatícia, é assegurar o pagamento do débito do imóvel alugado, de acordo com o contrato de locação.

Isso significa que, caso o inquilino fique inadimplente, o proprietário pode resgatar os títulos para arcar com os débitos que estão em aberto.

Na maioria dos casos, a cessão fiduciária é indicada para indivíduos que já possuem título de capitalização. A modalidade traz inúmeras vantagens aos inquilinos além da desnecessidade de um fiador, tais como:

  • Não é necessário apresentar comprovante de renda;
  • O utilizador tem a oportunidade de participar de sorteios;
  • É uma alternativa simples para pessoas que já possuem título de capitalização.

Seguro fiança

É necessário considerar, ainda, que existe o seguro fiança, uma das principais e mais indicadas garantias locatícias da atualidade. A modalidade é uma excelente opção para quem não deseja contatar um fiador, já que se mostra rápida, prática e com uma excelente relação de custo-benefício.

O seguro fiança tem ganhado cada vez mais popularidade no mercado imobiliário, especialmente em razão das vantagens que apresenta tanto para o locatário quanto para o proprietário do imóvel.

De acordo com a Lei do Inquilinato, a modalidade precisa ser contratada pelo inquilino e sua vigência depende dos termos estabelecidos no contrato de locação. Por se tratar de um seguro, funciona de forma semelhante aos demais, como o seguro de automóveis, por exemplo.

Entretanto, há uma diferença: mesmo que o contratante do seguro fiança seja o locatário, é o proprietário que assume o papel de segurado. Isso significa, portanto, que, caso existam indenizações, o beneficiário será o dono do imóvel.

O seguro fiança é, conforme apontado acima, uma garantia locatícia e, por isso, tem como principal objetivo cobrir a inadimplência do aluguel. No entanto, existem modalidades que cobrem, também, a taxa do condomínio, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e a multa por rescisão do contrato, por exemplo.

Quer saber mais sobre o seguro fiança? O vídeo Seguro fiança: solução para alugar sem fiador, publicado no canal A Advogada, no YouTube, pode te ajudar:

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Cartão de crédito

Mesmo que todas as alternativas anteriores permitam que você alugue um imóvel sem um fiador, a mais indicada é o cartão de crédito. Ainda pouco conhecida no mercado imobiliário, essa é a alternativa de garantia locatícia que mais traz vantagens para o proprietário e para o inquilino.

Para o locatário, os principais benefícios são:

  • Garantia de locação sem a necessidade de um fiador e sem a necessidade de comprovar renda;
  • Mais rapidez e agilidade para alugar o imóvel;
  • Por se tratar de um método inovador, o cartão de crédito permite que o inquilino não tenha que lidar com burocracia e com papeladas. 

Na Avalyst, parceira da Arbo Imóveis, o processo é simples. Veja:

1. Você deve apresentar seu CPF (Cadastro de Pessoa Física) e o valor do aluguel;

2. Após a apresentação, a empresa irá analisar seus dados;

3. Os termos são aprovados;

4. Por fim, a assinatura do contrato é realizada, mediante o pagamento de taxas.

Já para o proprietário do imóvel, as principais vantagens do cartão de crédito como garantia locatícia são:

  • Simplificação do processo de locação;
  • Mais eficiência e rapidez no fechamento de contratos de aluguel.

A Avalyst permite, ainda, que os proprietários atuem em conjunto com as imobiliárias, uma vez que as vantagens são estendidas, também, para a empresa. Saiba mais sobre a parceria com a Arbo no tópico abaixo.

Sem burocracia: alugue seu imóvel com a Arbo

Alugar imóvel sem fiador já é uma realidade e, com a Arbo, o processo é ainda mais simples. Ao contar com o apoio de empresas parceiras que oferecem o seguro fiança, a Arbo se destaca por oferecer um processo de locação rápido e digital.

Para alugar imóvel com a Arbo você sequer precisa sair de casa. Isso porque, por meio de nossas ferramentas, você pode assinar o contrato de forma totalmente on-line. 

Além de contar com o apoio de empresas responsáveis pelo seguro fiança, é importante que você conheça outras possibilidades, que surgiram da parceria entre a Arbo e a Avalyst.

A plataforma da Avalyst oferece uma garantia digital de aluguel, na qual o inquilino pode usar o limite de seu cartão de crédito para assegurar o pagamento das mensalidades.

Com a Arbo e a Avalyst você pode, ainda, escolher um corresponsável para ter uma aprovação mais assertiva. 

A Arbo pode te ajudar!

Alugar um imóvel sem fiador já é uma possibilidade no Brasil e, para isso, você pode contar com o auxílio de empresas especializadas, como a Arbo. 

Conforme mencionado acima, a empresa possui parceria com a Avalyst, que oferece um seguro fiança prático e que cabe no seu bolso.

Deixe a burocracia de lado e alugue seu imóvel com a Arbo. Para encontrar a casa ou o apartamento ideal, basta acessar o Portal da Arbo. Utilize nossos filtros de busca para pesquisar opções ideais para você e para sua família.

E se você quer saber mais sobre o aluguel de imóveis na Arbo, confira nosso artigo completo.

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