16 de maio de 2022

Quais as vantagens de comprar um sobrado?

comprar um sobrado

Esta pensando em comprar um sobrado? Veja aqui os benefícios que esse tipo de imóvel oferece e saiba as etapas do processo de compra!

Comprar um sobrado é o sonho de muita gente que quer uma moradia com muito estilo e conforto. Esse tipo de construção é muito valorizada porque amplia o aproveitamento do terreno e ainda proporciona visuais diferenciados, agregando um charme especial, tanto por fora quanto por dentro.

Este post do Blog da Arbo vai apresentar a você as principais vantagens de investir na compra de um sobrado. Além disso, expandimos o conteúdo para mostrar um passo a passo do processo de compra, com tudo que você precisa saber para adquirir o imóvel com mais segurança e tranquilidade. Confira!

Por que comprar um sobrado?

Se você vem pensando em comprar um sobrado, provavelmente já pensou em vários bons motivos para investir nesse tipo de imóvel. Aqui, vamos listar alguns dos benefícios mais mencionados por quem mora em um sobrado.

Espaço

Certamente, a vantagem mais óbvia de comprar um sobrado é o espaço que você e sua família terão, afinal o espaço útil será o dobro do que uma casa térrea ofereceria. Com isso, há mais flexibilidade na distribuição dos cômodos. Uma das possibilidades é ter uma sala em uma cozinha amplas na parte de baixo, enquanto os quartos ficam em cima.

Outra alternativa, muito útil agora que o home-office foi adotado em definitivo por muita gente, é ter seu escritório na parte de baixo. Você também encontrará imóveis que aproveitam essa arquitetura para disponibilizar varandas ou sacadas bastante espaçosas. 

Privacidade

A privacidade é outro ponto forte para quem pensa em comprar um sobrado. Isso vale tanto em relação aos vizinhos quanto aos próprios moradores. Quem está no andar de cima fica menos exposto aos olhares de quem está na rua ou nas residências vizinhas. Ao mesmo tempo, a divisão da casa em setores faz com que a distância entre os cômodos seja maior.

Preço de venda

Se você pensa em comprar um sobrado com a possibilidade de revender no futuro, pode obter uma ótima rentabilidade. Afinal, ao aproveitar melhor o espaço do terreno e oferecer um nível de conforto diferenciado, esse tipo de imóvel costuma ter alta demanda e valores superiores na comparação com casas térreas em condições semelhantes.

O mesmo vale para quem quer comprar um imóvel para alugar. Um sobrado bem localizado vale mais. Além disso, com as inúmeras possibilidades de locação por temporada ou de cômodos específicos, você terá várias opções para obter renda com o imóvel.

Como comprar um sobrado?

como comprar um sobrado

A compra de um sobrado envolve várias etapas e, neste tópico, vamos conhecer um pouco sobre cada uma delas. 

Planejamento financeiro

Para comprar um sobrado ou qualquer outro imóvel, um bom plano financeiro no longo prazo é indispensável. Estabeleça metas realistas e componha uma reserva de emergência para lidar com eventuais imprevistos. O ideal é conseguir arrecadar dinheiro suficiente para pagar as suas contas por ao menos seis meses. 

Uma atitude extremamente simples e que ajuda muito nessa tarefa é ter uma planilha para registrar todos os seus gastos. Assim, você conseguirá comparar receitas e despesas e identificar gastos desnecessários. O Blog da Arbo já tem um conteúdo específico sobre como montar um planejamento financeiro.

Forma de pagamento

Existem muitas maneiras de viabilizar a compra de um sobrado e cada uma delas se adequa a determinados perfis de compradores. Uma das mais populares é o financiamento, uma espécie de empréstimo em que o valor a ser pago é dividido em parcelas mensais. Antes de liberar o crédito, as instituições financeiras definem algumas regras. 

Geralmente, é exigido um valor como entrada. Quanto maior esse valor, mais flexibilidade o cliente terá quanto à quantidade e ao valor das parcelas. Também é importante ficar de olho no chamado CET (Custo Efetivo Total) da transação. Em certos casos, ele pode elevar demais o montante a ser pago, por isso, compare propostas de vários bancos em busca do CET mais baixo.

O Arbo Cred, um dos produtos da Arbo Imóveis, ajuda você nessa tarefa. Ele permite comparar as propostas de várias instituições de uma vez só para garantir a melhor escolha.

Outra maneira de comprar um sobrado é entrar em um consórcio. Nesse modelo, um grupo de pessoas interessadas em adquirir imóveis paga contribuições mensal para que todos os integrantes recebam cartas de crédito no valor do bem desejado. A ordem de recebimento é definida por sorteios realizados em assembleias mensais. 

Quem tem algum dinheiro sobrando pode dar um lance, ou seja, um adiantamento das parcelas restantes. Os prazos de um consórcio costumam variar entre 10 e 15 anos, mas cada administradora tem suas próprias regras. Uma das principais vantagens do consórcio é que não é que ele não tem entrada. 

Documentação

Na hora de comprar um sobrado, você deve apresentar os seguintes documentos:

  • RG e CPF;
  • comprovante de endereço;
  • comprovante de residência;
  • comprovante de estado civil;
  • comprovante de renda;

O vendedor também deve apresentar certos documentos para que a venda seja considerada lícita, evitando casos de fraude. Se o vendedor for pessoa física, a lista é a seguinte:

  • RG e CPF;
  • comprovante de estado civil;
  • certidão negativa de protestos;
  • certidão negativa judicial;
  • certidão negativa de tributos
  • certidão negativa de interdição, tutela ou curatela.

Já para os vendedores pessoa jurídica, os documentos exigidos são:

  • contrato ou estatuto social registrado na Junta Comercial;
  • alterações no contrato ou estatuto social;
  • certidões negativas da pessoa jurídica.

Também existe uma lista de documentos relativos ao imóvel para garantir que nada impede sua venda. São os seguintes:

  • matrícula atualizada do imóvel e certidão de ônus reais;
  • escritura em nome do vendedor;
  • certidão de logradouro da prefeitura;
  • certidão negativa de débitos municipais;
  • Habite-se (documento que garante as condições de habitabilidade do local);
  • planta baixa;
  • registro de ações reipersecutórias e alienações;
  • declaração de quitação de taxas condominiais

Com toda a documentação reunida, é hora de formular o contrato de compra e venda. Nesse momento, é fundamental contar com a ajuda de uma imobiliária confiável. Além de identificar as partes envolvidas, o documento deve informar o valor da transação, o método de pagamento e os detalhes do imóvel negociado.

Na Arbo Imóveis. todo esse trâmite burocrático é feito online, incluindo a assinatura de contrato digital. Essa é uma maneira de deixar todo o processo mais ágil e facilitar a vida de quem compra e de quem vende. 

Vistoria do imóvel

vistoria de imóvel

Antes de assinar o contrato, é necessário realizar uma vistoria para assegurar que você vai comprar um sobrado em perfeitas condições de habitabilidade. É importante observar os seguintes itens:

Pintura

  • Verifique a pintura de todas as paredes que ficam expostas à chuva e ao sol.
  • Fique atento às manchas que podem indicar possíveis infiltrações.
  • Veja se azulejos e pisos estão padronizados no banheiro e cozinha. 
  • Observe se as paredes estão planas e regulares. 

Pisos

  • Note se os pisos não apresentam manchas, riscos, buracos ou rachaduras. 
  • Em caso de piso de tacos ou laminados, veja se estão faltando peças.
  • Preste atenção se o piso apresenta som característico de oco. 

Portas e janelas

  • Trincos, fechaduras e maçanetas devem funcionar corretamente.
  • Fique atento se todas as chaves correspondem às portas. 
  • Verifique se não há esforço ao abrir e fechar portas e janelas.
  • Observe se existem manchas ou irregularidades em esquadrilhas e vidros. 

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Sistema elétrico

  • Observe se existem fios expostos.
  • Teste tomadas, interruptores, chuveiros e campainha.
  • Atenção em caso de fiação antiga.

Fachada 

  • Verifique a segurança e estado de portões, portas e janelas. 
  • Se existirem portões elétricos, veja se estão funcionando corretamente.

Sistema hidráulico

  • Teste as torneiras de todos os cômodos para ver se há vazamento.
  • Avalie o funcionamento de registros.
  • Preste atenção em ralos e canos.
  • É muito importante verificar a pressão e o funcionamento das descargas.

Se o imóvel for novo, observe se tudo está de acordo com a planta. Para isso, o comprador deve ter em mãos o memorial descritivo do imóvel. Caso a estrutura ou acabamento do imóvel estejam comprometidos, a construtora tem até seis meses para fazer os reparos.

Seguindo esse passo a passo, comprar um sobrado vai ficar bem mais fácil e você terá o imóvel dos sonhos para você e sua família. Agora, é só visitar o Portal Arbo, conhecer os melhores imóveis na sua cidade e aproveitar a facilidade de resolver tudo online, da proposta à assinatura do contrato. É fácil e rápido!

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