Confira os dados de seu estado e todas as perspectivas de inadimplência para o setor imobiliário em 2024.
Olá! 👋
Você já se perguntou qual é a taxa de inadimplência aceitável para a sua imobiliária?
Para ter um parâmetro sobre a inadimplência é comum recorrer a médias difundidas no mercado ou índices mais gerais.
⚠️Mas entendemos que esses dados podem não refletir com precisão a realidade específica das locações e, por isso, temos uma NOVIDADE para você que nos acompanha semanalmente.
Nós da Superlógica Arbo estamos lançando o primeiro índice específico sobre falta de pagamento de aluguéis no Brasil para que você tenha informações reais sobre a inadimplência locatícia no país e no seu estado.
Os destaques desta edição não param por aí.
Além de te apresentar qual é a média de inadimplência em todo o Brasil, você vai ler sobre:
🔹A prioridade dos brasileiros para este ano e como isso impacta o mercado imobiliário;
🔹Queda histórica do IGP-M;
🔹Duas capitais que têm se destacado no home equity;
🔹Panorama de locações na cidade de São Paulo, já que no dia 25 a capital comemora 470 anos.
Boa leitura!
Inadimplência Locatícia: Sergipe lidera as estatísticas
Sergipe se destaca nas estatísticas de inadimplência locatícia, conforme revelado pelo Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica Arbo, divulgado com exclusividade aqui na Arbo 360º.
De acordo com dados do índice, a taxa de Sergipe é de 26,8%. Esse valor é quase sete vezes maior do que a média nacional, que ficou em 3,82%.
Amazonas e Roraima completam o ranking dos estados em que há maior proporção de inquilinos que não pagam o aluguel há mais de 60 dias ou que atrasaram o débito pelo mesmo período.
Nesses estados, o índice de inadimplência é de 14,12% e 10,94%, respectivamente.
Em contrapartida, o Espírito Santo revela um cenário mais favorável, registrando a menor taxa entre os estados, com apenas 2,09% de inquilinos inadimplentes.
➡️Perspectiva por região brasileira
Em um olhar mais amplo sobre qual é o cenário da inadimplência locatícia nas regiões do país, o Nordeste assume a liderança com uma taxa que supera as médias nacionais.
O índice na região atinge 7,13%, quase o dobro do valor observado na média nacional.
A taxa de inadimplência da região Norte também ficou acima da média nacional, enquanto no Centro-Oeste, Sudeste e Sul, o índice de inadimplência locatícia ficou abaixo da média em todo o país.
🏠Inadimplência por tipo de imóvel e faixa de preço
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica Arbo também revelou qual é o cenário da inadimplência por tipo de imóvel e faixa de preço.
O relatório mostrou que, entre os imóveis residenciais, a inadimplência locatícia varia significativamente conforme a faixa de valor do aluguel.
Notavelmente, a maior taxa foi registrada na faixa de aluguel acima de R$13 mil, atingindo 6,32%.
Por outro lado, a faixa de R$2 mil a R$3 mil de aluguel apresentou a menor taxa de inadimplência, registrando apenas 2,27% de inquilinos inadimplentes.
🏆Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é o primeiro do país
Já se perguntou se a taxa de inadimplência da sua imobiliária condiz com a realidade local?
Agora, você pode obter respostas precisas com o Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica Arbo, o primeiro índice específico sobre falta de pagamento de aluguéis no Brasil.
Atualizado mensalmente, nosso índice fornece dados detalhados relativos ao mês anterior, permitindo que você avalie a situação da sua imobiliária com mais precisão.
Morar bem é prioridade para mais de 50% dos brasileiros
Até o momento, as expectativas apontam para um cenário positivo para o mercado imobiliário e, se depender do otimismo dos brasileiros, 2024 pode ser um ano de bons resultados.
Isso acontece, porque segundo a pesquisa Radar Febraran, 74% dos brasileiros têm a expectativa que sua vida vai melhorar em 2024 e 39% acreditam que terão maior poder de compra neste ano.
Dentro desse contexto, a pesquisa da Febraban mostrou que a moradia segue como um dos maiores desejos para 52% dos brasileiros.
De acordo com o relatório, 31% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel, enquanto 21% querem reformar a casa ao longo do ano.
Em relação à faixa etária, 36% dos jovens entre 18 e 24 anos têm o desejo de comprar imóveis, seguidos das pessoas entre 25 e 44 anos e daqueles que têm entre 45 a 59 anos, com 32% das intenções de compra para cada uma dessas faixa etária.
47% dos brasileiros querem comprar um imóvel à vista
Com 52% dos brasileiros apontando a moradia como prioridade para 2024, conforme revelado pelo Radar Febraban, é essencial compreender como eles planejam conquistar a casa própria. Os dados de uma pesquisa do Grupo OLX, divulgada pelo Valor Investe, oferecem insights valiosos nesse sentido.
De acordo com a pesquisa, 47% dos futuros compradores têm a intenção de quitar o imóvel integralmente à vista. Dentro dessa parcela, 11% planejam utilizar o saldo disponível no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para esse fim.
Por outro lado, 51% necessitam recorrer ao financiamento imobiliário, enquanto 16% optam pelo consórcio ou carta de crédito.
🗓️Tempo de compra e perfil do comprador
Os dados dessa pesquisa também mostram que 40% dos aspirantes a proprietários levam mais de 12 meses desde a busca até o fechamento do negócio.
Além disso, 53% estão em busca do seu primeiro imóvel e 64% dos potenciais compradores possuem menos de 40 anos.
IPG-M de 2023 é o menor já registrado
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), popularmente conhecido como a “inflação do aluguel”, encerrou o ano de 2023 com uma queda de -3,18%, consolidando-se como o ano com o menor IGP-M da série histórica.
Vale lembrar que em 2020, o índice atingiu o seu pico, finalizando o ano com valorização de 23,14%. No ano subsequente, 2021, o IGP-M também permaneceu na casa dos dois dígitos, registrando 17,78%.
O cenário começou a sinalizar uma desaceleração em 2022, quando o índice fechou o ano em 5,45%.
Aluguel valorizou 16% no ano passado
Enquanto a “inflação do aluguel” fechou 2023 com acumulado de -3,18%, o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o ano com uma valorização equivalente ao triplo do IPCA, a inflação oficial do país.
O Índice FipeZap registrou uma alta acumulada de 16,16%, contrastando significativamente com o acumulado do IPCA, que foi de 4,62%.
Uma análise mais detalhada revelou que imóveis com um dormitório foram os grandes destaques, registrando valorização de 19,23%.
🤑Valorização do aluguel nas capitais
De acordo com o índice, todas as 25 cidades analisadas apresentaram valorização anual na locação residencial.
Entre as 11 capitais, Goiânia lidera o ranking com um aumento 37,28%, seguida por Florianópolis (27,68%) e Fortaleza (21,95%).
O acumulado em Curitiba, Rio de Janeiro d Belo Horizonte também ficou acima da média nacional. Respectivamente, as valorizações nessas cidades foram de 20,70%; 19,79% e 17,11%.
Home equity cresce em BH e Curitiba
O home equity, ou crédito com garantia de imóvel, ainda não é muito popular no Brasil, mas tende se tornar uma opção mais frequente para os proprietários, impulsionado pela aprovação do Marco Legal das Garantias, sancionado em outubro de 2023.
Recentemente, uma plataforma de crédito imobiliário divulgou um levantamento que aponta Belo Horizonte e Curitiba como as capitais do Sudeste e Sul, respectivamente, que lideram o crescimento nesse tipo de crédito.
A capital mineira registrou um aumento de 220% no número de contratos de home equity aprovados ao longo de 2023. São Paulo apresentou crescimento de 142%, enquanto o do Rio de Janeiro foi de 112%.
Na capital paranaense, houve crescimento de 242% nos contratos com garantia de imóvel, seguida por Florianópolis, que registrou um aumento de 225%, e Porto Alegre com um crescimento de 100%.
Raio-X das locações na cidade de São Paulo em 2023
Na próxima quinta-feira, 25, a cidade de São Paulo completa 470 anos. E, por ser a maior cidade do país, trouxemos alguns dados sobre as locações da capital paulista ao longo de 2023.
Todas as informações apresentadas aqui foram divulgadas no Relatório de Inteligência Imobiliária realizado pelo time de Inteligência Imobiliária da Superlógica Arbo.
➡️Bairro mais buscado
De todos os bairros de São Paulo, o Bela Vista, situado no coração da cidade, desponta como o bairro mais procurado para locação durante 2023, concentrando 5,64% das buscas.
Na sequência, os bairros que mais atraíram a atenção dos locatários foram Pinheiros, com 5,28% das pesquisas e Vila Mariana com 3,02% das buscas.
Ainda é importante destacar que as buscas por imóveis de locação se concentraram, prioritariamente, em 15 bairros que, juntos, receberam mais de 30% da demanda por locação na capital paulista.
🏘️Tipo de imóvel mais buscado
De acordo com o relatório, as pessoas que estão em busca de um imóvel para locação estão direcionando suas pesquisas para casas.
Das cinco zonas da cidade, a preferência por casas superou a busca por apartamentos nas regiões Norte, Sul e Leste. Já na Zona Oeste, o volume de buscas por apartamentos foi quase duas vezes maior do que a procura por casas.
💰Faixa de preço mais procurada
Quanto à faixa de preço, 71% dos locatários estavam dispostos a desembolsar até R$4 mil de aluguel, sendo que 41% tinham preferência por imóveis na faixa de R$1 mil a R$2 mil.
Olhando para os resultados por região, o Centro e a Zona Norte foram as mais buscadas por quem estava disposto a pagar até R$2 mil no aluguel.
Tenha mais detalhes sobre o resultado da pesquisa
Se você quer conhecer mais sobre o panorama de locações em São Paulo, você precisa acessar o Relatório de Inteligência Imobiliária.
Com o relatório, você terá uma visão abrangente do mercado imobiliário de locação na capital paulista, entendendo o panorama geral da cidade e o detalhamento em cada uma das zonas da cidade ao longo de todo o ano de 2023, a partir das informações extraídas da nossa base de dados.
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Até a próxima edição!
