Chegou a mais nova edição da Arbo 360º! O destaque da edição de hoje é São Paulo.
São Paulo, por ser a cidade mais populosa do país, acolhe diversos tipos de moradores. Há aqueles que não vivem sem a agitação de São Paulo, aqueles que não são tão chegados na correria da cidade de que nunca dorme e aqueles que dependem da cidade por algum motivo.
- São Paulo: Zona Leste tem mais de 20% das buscas para locação
- 💸Aluguel em São Paulo dispara 13,35% em um ano
- ⚠️Descubra quanto o locatário quer pagar no aluguel
- 👀Dados exclusivos sobre as locações em São Paulo
- BC pode continuar redução dos juros
- 11,8 milhões de pessoas moram sozinhas
- 2023 pode entrar para a história do mercado de Alto Padrão
Independente do motivo que leva uma pessoa a morar em São Paulo, a verdade é que a capital paulista atrai olhares de todo mundo e desempenha um papel importante no mercado imobiliário do Brasil.
Por isso, nesta edição trouxemos dados exclusivos sobre as preferências de locação e o valor de aluguel que os locatários estão dispostos a pagar.
Na edição de hoje também mostramos as últimas atualizações dos índices que influenciam o mercado imobiliário, o número de brasileiros que moram sozinhos e os resultados do segmento de alto padrão.
Boa leitura!
São Paulo: Zona Leste tem mais de 20% das buscas para locação
A Zona Leste de São Paulo, recebeu mais de 20% das pesquisas de imóveis para locação no primeiro semestre de 2023 em toda a cidade de São Paulo.
Hoje, a Zona Leste não é a região mais extensa da capital paulista, mas tem a maior quantidade de sub-regiões.
E, dentre os cerca de 25 bairros da Zona Leste, aqueles que mais chamaram a atenção dos locatários foram os bairros Parque Paulistano, Jardim Helena e Penha.
Juntos, os três bairros receberam cerca de um quinto das pesquisas por imóveis disponíveis para locação na Zona Leste de São Paulo.
Essas informações foram divulgadas no Relatório de Inteligência Imobiliária realizado pelo nosso time.
Mas quais são os motivos que levam as pessoas a escolher essa região ao buscar um imóvel para locação?
Bem, morar na Zona Leste de São Paulo oferece uma variedade de vantagens que a tornam uma escolha atraente para muitos residentes. E, a razão para essa escolha são as mais variadas.
🏘️Diversidade de bairros
A Zona Leste abrange uma variedade de bairros, desde os tradicionais como Mooca até áreas em crescimento como Tatuapé. Essa diversidade permite que os moradores escolham um ambiente que atenda às suas preferências, desde áreas mais residenciais até bairros mais movimentados e comerciais.
Descubra o bairro mais pesquisado em toda São Paulo.
🚌Mobilidade
A região possui uma boa rede de transporte público, incluindo linhas de metrô, ônibus e acesso a importantes vias expressas, facilitando o acesso dos moradores a outras regiões da cidade.
🚴♀️Opções de lazer
Há uma variedade de opções de lazer na Zona Leste, como parques, áreas verdes e espaços culturais.
🤑Custo de vida
Em comparação com algumas outras áreas de São Paulo, a Zona Leste, muitas vezes, oferece opções de moradia mais acessíveis. Isso pode ser um atrativo para aqueles que buscam um custo de vida mais equilibrado.
Embora a Zona Leste tenha recebido mais de 20% das buscas por imóveis para locação no primeiro semestre de 2023 e tenha a mobilidade e o custo de vida como pontos positivos para quem está em busca de um novo lar, é importante destacar que a Zona Leste não foi a região mais buscada em São Paulo.
De acordo com o Relatório de Inteligência, a Zona Leste foi a terceira região mais buscada.
🤔Ficou curioso para saber quais regiões ocuparam o primeiro e o segundo lugar nas buscas por imóveis? Clique aqui e descubra.
💸Aluguel em São Paulo dispara 13,35% em um ano
Nos últimos 12 meses, o aluguel em São Paulo teve um aumento de 13,35% segundo o Índice FipeZap.
Com essa valorização, o valor do metro quadrado em alguns bairros superou a casa dos R$80,00.
Em Itaim Bibi, o preço médio do metro quadrado para locação foi de R$85,60; em Pinheiros, o valor foi de R$80,70, já em Vila Mariana e Bela Vista, o preço médio do metro quadrado foi de R$60,80 e R$59,80, respectivamente.
Outro estudo mostrou que apesar da diferença no valor de aluguel de um bairro para outro, no geral, a média de um apartamento de 1 quarto varia entre R$1.550 e R$1.700.
Caso o imóvel tenha vaga de garagem, o valor do aluguel pode chegar à média de R$1.960 e a mais de R$2.100 se o imóvel for mobiliado.
Para apartamentos de 2 quartos, a faixa média do aluguel é de R$2.020, podendo chegar a R$2.210, se o imóvel tiver vaga de garagem e a R$2.750, se o apartamento for mobiliado.
⚠️Descubra quanto o locatário quer pagar no aluguel
Você acabou de ver que o aluguel em São Paulo teve valorização de mais de 13% nos últimos 12 meses e que o preço médio do aluguel pode chegar a quase R$3 mil em apartamentos mobiliados de 2 quartos e até 80m².
Mas quanto será que o locatário está disposto a pagar no aluguel?
Bem, o Relatório de Inteligência Imobiliária mostrou que, dependendo da região, o locatário está disposto a pagar o dobro da média apontada pelo estudo acima.
De acordo com o relatório produzido pelo nosso time, entre as pessoas que estavam em busca de um imóvel para locação no primeiro semestre deste ano, 11% estavam dispostas a desembolsar entre R$4 mil e R$8 mil no aluguel.
👀Dados exclusivos sobre as locações em São Paulo
Se você chegou até aqui, sabe que a Zona Leste recebeu mais de 20% das buscas de imóveis para locação e 11% das pessoas estavam dispostas a desembolsar entre R$4 mil e R$8 mil no aluguel.
Mas, se você quer conhecer mais sobre o panorama de locações em São Paulo, você precisa conhecer o trabalho desenvolvido pela time de Inteligência Imobiliária da Superlógica Arbo.
Com o relatório, você terá uma visão abrangente do mercado imobiliário de locação na capital paulista, entendendo o panorama em cada uma das zonas da cidade, bem como bairros mais procurados no primeiro semestre de 2023, a partir das informações extraídas da nossa base de dados.
BC pode continuar redução dos juros
O presidente do Banco Central (BC), Campos Neto, afirmou recentemente que o banco pode dar continuidade ao atual processo de redução das taxas de juros, que se iniciou com a redução da taxa Selic.
Vale lembrar que de agosto para cá, o BC já diminuiu a taxa básica de juros em 1,5 ponto percentual, chegando ao valor de 12,25%. Além disso, a expectativa é que ocorra dois novos cortes de 0,5 ponto percentual cada, nos próximos meses.
O presidente do BC ainda disse que o aumento do ICMS proposto por alguns governadores pode gerar uma valorização de 0,2 ponto no índice de inflação, podendo impactar os valores de aluguéis, financiamentos e contratos de compra e venda de imóveis.
11,8 milhões de pessoas moram sozinhas
Atualmente, 11,8 milhões de imóveis são ocupados por apenas uma pessoa no Brasil. Os dados são Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua, realizada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Este total representa 15,9% de todos os domicílios no país e é a maior proporção de lares ocupados por apenas uma pessoa desde 2012, quando apenas 12,2% dos domicílios eram unipessoais.
Ainda é importante destacar que a maioria das pessoas que moram sozinhas são homens entre 30 e 59 anos.
2023 pode entrar para a história do mercado de Alto Padrão
O terceiro trimestre de 2023 foi glorioso para o mercado de Alto Padrão e a expectativa é que este ano entre para a história do segmento imobiliário, de acordo com o estudo Mercado de Luxo Internacional, da Brain Inteligência Estratégica.
Segundo o estudo, somente no terceiro trimestre, o número de imóveis lançados com valor de venda superior a R$1,5 milhão aumentou 34,1% em relação ao ano passado. O VGV desses lançamentos aumentou 17,9% e o total de vendas também cresceu quase 10%.
Clique aqui para conhecer o VGV e o número de unidades lançadas em cada região do Brasil.
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Veja a atualização dos principais índices que exercem influência no mercado imobiliário.
Estes indicadores são fundamentais para análise e previsão das tendências do setor, ajudando imobiliáristas, investidores e compradores a tomarem decisões assertivas e estratégicas.
➡️IGP-M
A variação atual do IGP-M é de 0,59%. O índice acumula taxa de -3,89% no ano e de -3,46% em 12 meses.
*A última atualização aconteceu em 29 de novembro.
➡️IPCA
A variação atual do IPCA é de 0,24%. O acumulado nos últimos 12 meses é de 4,82%.
*A última atualização aconteceu em 10 de novembro.
➡️INCC-M
A variação atual INCC-M é de 0,10%. O acumulado dos últimos 12 meses é de 3,33% e em 2023 é de 3,05%.
*A última atualização aconteceu em 27 de novembro.
➡️Selic
O índice atual da taxa básica de juros está em 12,25%.
*A última atualização aconteceu em 01 de novembro.
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Até a próxima edição!
