casas-para-alugar-em-guarulhos
ARBO

O que saber antes de procurar casas para alugar em Guarulhos?

Saiba o principal antes de fechar o contrato do seu novo lar       

Você pode até achar que é simples, mas alugar um imóvel requer atenção a muitos detalhes. Se você está em busca de casas para alugar em Guarulhos, então preste atenção neste post e anote todas as dicas para não perder nenhum detalhe antes de escolher a sua entre as casas para alugar em Guarulhos.   

Às vezes, por conta da empolgação, acabamos fechando um negócio sem conhecer informações importantes. Isso pode gerar muitas dores de cabeça no futuro. Portanto, a primeira dica que a Arbo Imóveis pode te dar é: tenha calma.

Antes de começar a saga em busca de casas para alugar Guarulhos, respire fundo e tenha calma. O mercado imobiliário é sempre bem instável. Fazer uma pesquisa ampla e com paciência garante melhores oportunidades, principalmente em relação ao valor do aluguel, um quesito importante que vai impactar no seu custo de vida na cidade. Aliás, você já sabe qual é o custo de vida em Guarulhos?

Com isso em mente, vamos à tudo o que você precisa saber antes de pesquisar casas para alugar em Guarulhos.

Sobre o contrato

Prazo de locação 

Antes de procurar casas para alugar em Guarulhos, é preciso ter em mente algumas coisas importantes. Em primeiro lugar, saiba que a maioria dos contratos de aluguel possui um prazo que varia entre 12 e 30 meses. A lei garante ao proprietário o direito de exigir a devolução do imóvel no final do prazo caso haja necessidade. 

Quando o prazo chega ao fim e o proprietário não pede o imóvel, o contrato se renova automaticamente por prazo indeterminado com as mesmas regras. Não assine um novo contrato, pois a multa  de rescisão, por exemplo, poderá ser renovada. 

Garantias locatícias 

Na pesquisa por casas para alugar em Guarulhos você deve ter se deparado com solicitações de garantias. Saiba que o proprietário do imóvel pode solicitar apenas um tipo de garantia, ou também mais de um. Eles podem ser: fiador, seguro fiança, caução, entre outros. 

Outro ponto que é  importantíssimo saber é que o proprietário pode exigir pagamento adiantado do aluguel caso não tenha nenhum tipo de garantia. A exigência é válida também em caso de aluguel por temporada. 

Quem paga o IPTU?

Essa dúvida é mais comum do que você imagina. De acordo com Código Tributário Nacional e a Lei do Inquilino, quem deve arcar com as despesas do IPTU é o proprietário do imóvel. Mas, pode haver alguma cláusula no contrato que estabeleça a transferência dessa responsabilidade. Portanto, olho aberto no contrato.

Reformas

Enquanto você pesquisava por casas para alugar em Guarulhos, apostamos que você se deparou com imóveis em perfeito estado. Porém, ao passar o tempo, se precisar fazer algum reparo após ter se mudado, ele só poderá ser feito com a autorização do proprietário.

Faça a vistoria do imóvel 

Fotos nem sempre são fiéis à realidade, por isso, sempre faça uma vistoria pessoalmente no imóvel, isso é muito importante. As vistorias são importantes também para receber e entregar as chaves, isso evita qualquer cobrança indevida ou desentendimentos posteriores em relação ao estado do imóvel. 

Assim, antes de pegar as chaves definitivamente, faça uma vistoria do imóvel junto ao proprietário, para evitar qualquer problema futuro. Os ítens que devem ser analisados nós te apresentamos agora:

Revise tomadas

Uma coisa muito importante que deve ser feita quando encontrar a sua casa para alugar em Guarulhos é revisar todas as tomadas dela. Verifique se elas estão presentes em todos os cômodos e se estão em perfeito estado. Qualquer “gambiarra” pode significar perigo para você e sua família. 

Faça o teste se todas estão funcionando. Ligue dois aparelhos ao mesmo tempo para saber se não existe sobrecarga, por exemplo. E, por fim, confirme se elas estão no padrão atual. 

Olhar em volta delas também é importante. Procure por fios à mostra e até mesmo umidade. Esse último, inclusive é importante ser analisado em todas as paredes.

Verifique se há umidade  

Esse pode ser um problemão! Então, para evitar transtornos, olhe nos cômodos e procure por manchas de umidade. Olhe bem, pois pode ser que algumas delas tenham sido “disfarçadas” com uma camada de tinta. 

Teste as janelas

Tem coisa mais chata do que janela emperrando? Não, né? Então, antes de fechar o contrato faça o teste abrindo e fechando todas as janelas do imóvel.

Fazer um inventário

Se você busca casas para alugar em Guarulhos que sejam mobiliadas, faça uma lista detalhada de tudo com o proprietário do imóvel. Na lista, que deverá estar inclusa no contrato, deverá constar, inclusive, o estado atual de cada peça. Veja se algum móvel está com defeito, isso evitará cobranças indevidas no futuro. 

Torneiras e instalações hidráulicas

Quando for vistoriar a casa, abra todas as torneiras e deixe a água sair por aproximadamente 3 minutos. Olhe se as torneiras não estão rachadas, quebradas ou com defeito. 

No banheiro dê a descarga e veja se a vazão d’água é boa. Faça isso duas vezes seguidas, para ter certeza de que está tudo certo. 

Analise bem os pisos

Avalie se não existem revestimentos cerâmicos com rachaduras. Bata com o cabo de uma vassoura e veja se não existe nenhum som de oco. Com o tempo, os pisos podem se soltar ou quebrar. Isso pode ser um problemão. 

Agora que você  já sabe os pontos fundamentais antes de tomar essa decisão tão séria, chegou a hora de encontrar as casas para alugar em Guarulhos, correto? Ainda não, vamos primeiro conhecer a cidade. 

Conheça a cidade antes de buscar casas para alugar em Guarulhos

Prestes a fazer 460 anos a cidade não pára nunca de evoluir. Guarulhos foi fundada em 8 de dezembro de 1560 por Manoel de Paiva, padre Jesuíta que nomeou o local como Nossa Senhora da Conceição.

Ela é considerada a segunda cidade mais populosa do estado e a 13ª do Brasil. Dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) mostram que ela possui uma população estimada em 1.392.121 habitantes. 

Você que está em busca de casas para alugar em Guarulhos, sabe a origem do nome da cidade? O nome do município surgiu de uma denominação dos indígenas que habitavam a região. O nome da aldeia era Conceição dos Guarulhos, fazendo referência à Nossa Senhora da Conceição.Foi em 1906 que Guarulhos recebeu a denominação de cidade.

Durante o Brasil Colônia os habitantes da região dedicavam-se à agricultura e mineração. Já no início do século XX começou a produção de álcool e aguardente. Foi neste mesmo século, inclusive, que chegou a energia elétrica e a rede telefônica à região. E na década de 40 a Biblioteca Pública Municipal foi inaugurada.

Minas de ouro em Guarulhos

Um fato histórico muito interessante sobre o município e que pode influenciar muito nas buscas por casas para alugar em Guarulhos envolve ouro. Em 1590 foram descobertas minas de ouro na Serra de Jaguamimbaba, atual Serra de Itaberaba.

Isso aconteceu mais de cem anos antes de bandeirantes encontraram ouro em Minas Gerais.  Guarulhos então teve pelo menos seis garimpos: Bairro das Lavras, Catas Velhas, Campo dos Ouros, Bananal, Tanque Grande e Lavras Velhas do Geraldo.

Por esse motivo, a extração do ouro foi responsável pelo primeiro movimento de expansão urbana da cidade. Com o fim do século 17 e a descoberta das minas de ouro em Minas Gerais, a atividade em Guarulhos entrou em declínio.

Aeroporto de Guarulhos

Em relação aos transportes, a cidade possui o principal e mais movimentado aeroporto do país, o Aeroporto de Guarulhos Governador André Franco Montoro, conhecido também como aeroporto de Cumbica. Localizado no bairro de Cumbica, ele ocupa uma área de 13,32 quilômetros quadrados.

No dia 20 de janeiro de 1985 o aeroporto foi inaugurado após um Boing 747-200, vindo de Nova Iorque, pousar em Guarulhos. Assim davam inícios às atividades do maior aeroporto da América Latina. Quem sabe, após as buscas por casas para alugar em Guarulhos você não chega de vez na cidade pelo aeroporto?

Clima e temperatura

O município apresenta um clima tropical. Sua temperatura média durante o ano varia entre 17 e 21 graus celsius. Durante o inverno, inclusive, podem acontecer episódios de geada, mas, o clima na maioria das vezes é sempre agradável. 

Segurança das casas para alugar em Guarulhos

 O município tem uma boa infraestrutura em seus bairros residenciais. De acordo com uma pesquisa divulgada pela Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, a taxa de criminalidade da cidade está diminuindo há um tempo por lá. Desde 1999 a taxa de homicídios caiu mais de 70%! Para conhecer os bairros mais seguros de Guarulhos, leia nosso artigo aqui.

Saiba se existem hospitais próximos das casas para alugar em Guarulhos

Falando em saúde a cidade também oferece boa infraestrutura.  Existem diversos hospitais por lá. Se você está procurando casas para morar em Guarulhos, saiba que o município tem 14 hospitais para atender a população, públicos e privados.

 Em seus bairros ainda existem 69 Unidades Básicas de Saúde e sete pronto-atendimentos. Para te ajudar, vamos apresentar alguns dos hospitais:

Hospital Geral de Guarulhos

O Hospital Geral de Guarulhos é uma instituição pública administrado pela Sociedade Paulista para o Desenvolvimento da Medicina (SPDM). O hospital, que atende quase todas as especialidades, é referência em neurocirurgia, gestão de alto risco, ortopedia e traumatologia. E um grande destaque deste hospital: ele é o único em Guarulhos que atende a especialidade politrauma infantil.

O prédio possui 25 mil metros quadrados e sua infraestrutura oferece: pronto-socorro 24 horas, seis salas de cirurgia, 300 leitos, enfermaria, maternidade, UTI adulto, pediátrica e neonatal. O hospital fica na Alameda dos lírios, 300.

Hospital Maternidade Guarulhos

As pessoas que estão à procura de casas para alugar em Guarulhos e têm um bebê a caminho, devem conhecer o Hospital Maternidade Guarulhos é especializado em gestantes de alto risco e casos de urgência e emergência. Ele atende as especialidades de clínica médica, ginecologia, obstetrícia, traumatologia e pediatria.

A sua estrutura conta com 129 leitos, pronto-socorro adulto e infantil, centro obstétrico e salas de pré-parto. O Hospital Maternidade Guarulhos fica na Avenida Tiradentes 1015.

Hospital Oito de Dezembro

O Complexo Hospitalar Oito de Dezembro é referência em Guarulhos. Ele possui 191 leitos com unidades de internação e terapia intensiva, completo centro de diagnóstico para exames laboratoriais e de imagem e também maternidade. O hospital fica na Avenida Emílio Ribas, 322.               

Qualidade de vida 

Áreas Verdes

Outro fator que vai influenciar sua qualidade é a proximidade com áreas verde. Por isso, ao procurar casas para alugar em Guarulhos, considere os bairros com mais natureza. Afinal, todos nós precisamos ter um momento de lazer para fugir da rotina do trabalho.

O município tem excelentes parques para passar o dia com a família. Vamos te apresentar alguns deles:

Parque Estadual da Cantareira – Núcleo Cabuçú

O Parque Estadual da Cantareira é um dos preferidos dos moradores de Guarulhos. A Unidade de Conservação de Proteção Integral compreende uma boa parte da Serra da Cantareira.  Ele foi criado em 2008 e corresponde a um terço da área total do parque.

Por lá é possível fazer diversas trilhas, cada uma com uma aventura diferente. Então, se você estiver considerando casas para alugar em Guarulhos e goste de aventura, as imediações do Parque Estadual da Cantareira é o lugar ideal.

Trilha do Sagui:  conta com 730 metros de extensão. Ao fazer essa trilha é possível ver um antigo forno de produção de carvão vegetal e vários cursos d’água ao longo do caminho.

Trilha da Cachoeira: com 5.200 metros essa trilha possui alguns percursos mais íngremes. No final, o visitante é presenteado com uma linda cachoeira. 

Trilha da Jaguatirica: com 1000 metros de extensão, essa trilha é composta por uma vegetação exótica, com a presença de pinheiros e bambu. É uma opção excelente para educação ambiental. Essa é uma excelente alternativa para quem tem filhos em idade escolar. Concentre suas buscas por casas para alugar em Guarulhos nessa região.

Trilha do Tapiti: em seus 250 metros de extensão, é possível contar com a presença de muitas araucárias e cabuçús, espécie que dá nome ao núcleo. 

Recanto Municipal da Árvore – Bosque Maia

Popularmente conhecido como Bosque Maia, o Recanto Municipal da Árvore é outra área de lazer para aproveitar em Guarulhos. Inaugurado em 1972, ele é tombado como patrimônio público municipal.

O bosque tem 170 mil metros quadrados e é considerado o “pulmão da cidade”. O local possui pistas de caminhada com três quilômetros, trilhas, quadro quadras poliesportivas, quadra de capoeira, pista de skate, espaço para bicicross, academia ao ar livre e um campo de areia. Um verdadeiro presente para quem procura casas para alugar em Guarulhos que sejam próximas a esse recanto.

Ao visita-lo você pode apreciar um lindo lago artificial com uma ponte, e diversas nascentes. Além da natureza, existe também um Centro de Educação Ambiental (CEA), local para exposições de arte, um orquidário e diversos outros eventos de educação ambiental.

Zoológico Municipal de Guarulhos                                       

Você que está em busca de casas para alugar em Guarulhos, saiba também que a cidade conta com um zoológico. Com mais de 400 animais de 100 espécies diferentes, o Zoológico de Guarulhos possui uma área de 70 mil metros quadrados e uma flora que reconstitui a vegetação típica da Mata Atlântica.

O zoo conta com cinco lagos, área de exposição, área de tratamento de animais com clínica veterinária, área para piquenique e também o Museu de Ciências Naturais de Guarulhos, com um acervo de mais de 450 itens.

O Zoológico de Guarulhos fica na Avenida Doná Glória Pagnonceli, 344 – Jardim Rosa de Franca. Se você gosta desse tipo de passeio, procurar casas para alugar em Guarulhos que sejam em bairros próximos, é a pedida ideal! E, já que falamos nisso, vamos conhecer agora os melhores bairros da cidade.

Além das áreas verdes, existe outro ponto turístico muito importante que deve ser conhecido por você que procura casas para alugar em Guarulhos, a Catedral. 

Catedral Metropolitana de Guarulhos

A Catedral Metropolitana de Guarulhos, ou Catedral Nossa Senhora da Conceição é a sede da diocese de Guarulhos. Sua arquitetura no estilo barroco já sofreu várias alterações, mas ainda pode ser identificada atualmente.

A imagem de Nossa Senhora da Conceição, que dá nome à Catedral, está envolvida em uma polêmica. Isso porque alguns documentos registram que ela é tão antiga quanto a paróquia. Contudo, em outros papéis constam que ela é do ano de 1923 e foi trazida de Portugal. 

Considerada uma das primeiras igrejas do Brasil e um dos símbolos do nascimento da cidade, ela foi erguida como capela jesuítica em 1560 e elevada a condição de paróquia em 1695.

A localização das casas para alugar em Guarulhos

Um dos fatores decisivos quando você busca casas para alugar em Guarulhos é a localização. É preciso conhecer bem os bairros e a infraestrutura de cada um, antes de fazer a escolha definitiva. Por isso, a Arbo Imóveis te apresenta agora alguns dos melhores bairros da cidade.

Vila Augusta

A Vila Augusta é um bairro muito bem localizado na cidade. Ao morar lá, você contará todos os serviços essenciais que precisa, como farmácias, mercados, hospitais e escolas. A região fica próxima ao centro e tem fácil acesso à via que liga a cidade à capital.

Cumbica

Cumbica é um dos bairros mais populosos do município. Ao morar em um apartamento em Cumbica, você estará perto do principal aeroporto do Brasil, além de ter muita segurança e tranquilidade. Lá também são encontrados todos os serviços essenciais aos moradores.

Picanço

O Picanço é a opção perfeita dos que buscam casas para alugar em Guarulhos e priorizam o lazer. O bairro abriga o Parque Shopping Maia e o Zoológico Maia. O local ganha destaque por ter uma ampla área verde, ótima infraestrutura e baixo índice de criminalidade.

Bonsucesso

O bairro de Bonsucesso oferece segurança e tranquilidade aos moradores por conta do baixo nível de criminalidade. Por outro lado, é a escolha perfeita para quem tem uma vida mais agitada. Por lá é fácil encontrar bons bares, baladas e restaurantes. O morador ainda conta com uma ampla rede de comércio, shopping centers, hospitais e escolas, as casas para alugar em Guarulhos que são próximas a esse bairro serão bem valorizadas. 

Macedo

No Bairro Macedo estão as principais avenidas de Guarulhos, como a Tiradentes e a Monteiro Lobato. Então, se você prefere morar no local com a melhor infraestrutura, comece sua busca por casas para alugar em Guarulhos por aqui!

As ruas são arborizadas, iluminadas e tem uma boa rede de supermercados, farmácias e boas escolas.

Se você quer saber mais sobre os melhores bairros de Guarulhos, acesse esse conteúdo aqui.

Cultura

Guarulhos é uma  cidade que possui diversos espaços culturais, para deixar sua estadia por lá bem mais divertida. Falando de música, o município possui duas orquestras: a Orquestra Sinfônica Jovem Municipal e Orquestra de Câmara de Guarulhos.

Os moradores podem contar ainda com a Biblioteca Monteiro Lobato, o Teatro Padre Bento e o Teatro Nelson Rodrigues. 

Curiosidade

Uma curiosidade que talvez você não tenha tido conhecimento em sua pesquisa por casas para alugar em Guarulhos é que a maior revelação musical que a cidade teve até hoje são os Mamonas Assassinas – banda brasileira de rock cômico que teve um sucesso meteórico de um ano e meio, interrompido drasticamente por conta de um acidente de avião que acabou tirando a vida de todos os integrantes. 

Como aproveitar a noite próximo das casas para alugar em Guarulhos

Ao procurar casas para alugar em Guarulhos é bom saber das opções sobre o que fazer na noite da cidade. Então, não deixe de conferir essas opções de programas que tornarão suas noites muito mais agradáveis. Vamos lá?

Forneria Capannone

A Forneria Capannone é o lugar ideal se você é uma pessoa de negócios que sempre precisa ir a jantares especiais. O restaurante italiano possui um ambiente agradável e moderno. Por lá você encontra diversas opções de massas e uma variada carta de vinhos.

 Jun Japanese Food

Esse restaurante é muito bom para quem aprecia um bomprato japonês.Por lá você encontra um excelente rodízio de sushis e sashimis e ários pratos orientais deliciosos. Vale a pena conhecer se estiver em Guarulhos.

Água Doce Cachaçaria

Se sua preocupação enquanto procura casas para alugar em Guarulhos é estar perto daquele barzinho gostoso, saiba que a cidade é repleta de bares e pubs que certamente vão te agradar. Na Água Doce Cachaçaria existe uma vasta variedade de cachaças e coquetéis. Vale pena provar também os petiscos.

A Água Doce Cachaçaria fica na rua Tapajós, 222 – Jardim Barbosa.

Adega 33

A Adega 33 é um bar de música brasileira que tem em seu repertório MPB e samba de raiz. Aos sábados é servida uma deliciosa feijoada, completando o clima bem “brazuca”. O endereço da Adega 33 é Rua Tapajós, 120 – Jardim Barbosa.

WeissBier

O Rock é o seu estilo preferido? Então vem com a gente nessa dica! No WeissBier, além de ouvir o melhor do rock, você ainda contará com um saboroso cardápio e um atendimento especial. Ele fica na Avenida Suplicy, 60 – Santa Mena.

Noite a dois em Guarulhos

E não pense que nos esquecemos dos casais! Veja agora uma lista dos melhores locais para ter uma noite romântica. Quem busca por casas para alugar em Guarulhos e adora um passeio romântico, terá várias opções. 

Sala VIP do Cinépolis

A primeira opção é curtir um cineminha com o “consagrado” ou “consagrada”. Em Guarulhos a melhor opção dos casais é assistir a um filme na Sala VIP do Cinépolis. As poltronas por lá são separadas em duplas e inclinam em 180°. Imagina só que gostoso! Além disso, elas são distantes uma das outras.

No cardápio você encontra lanches e até espumante. O Cinépolis fica no Parque Shopping Maia, na Avenida Bartholomeu de Carlos, 230 – Jardim Flor da Montanha.

Cantina Giovanni

A Cantina Giovanni é um dos restaurantes mais tradicionais da cidade, por lá o cardápio segue os padrões das melhores cantinas da Itália. A opção especial para uma noite romântica.

Um dos pratos mais pedidos é a Lasagna Baggio. Ele leva presunto, mozzarella, champignon e carne ao molho rosê. Pode ser sua pedida na primeira visita. Para acompanhar, um dos vinhos da variada carta que o local oferece. 

Confira esse post sobre os melhores bares e restaurantes e conheça tudo o que a cidade tem a oferecer. 

 Mas, se você considera estudar em Guarulhos, conheça as melhores faculdades.

Quais são as melhores faculdades e Guarulhos?

Guarulhos é uma cidade que oferece excelentes instituições de ensino. Por isso, se você está à procura de casas para alugar em Guarulhos e é estudante, conheça as instituições que existem nessa bela cidade. 

Fatec Guarulhos

A Faculdade de Tecnologia de Guarulhos (Fatec Guarulhos) foi criada em 2007. Atualmente a instituição conta com o curso de Comércio Exterior, Gestão de Produção Industrial, Logística, Logística Aeroportuária e Análise e Desenvolvimento de Sistemas. 

Universidade Federal de São Paulo – Campus Guarulhos

A Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP) é uma instituição de ensino superior pública criada em 1933 na cidade de São Paulo. O Campus de Guarulhos oferece mais de 40 cursos de graduação e pós graduação. A UNIFESP Guarulhos fica na Estrada do Caminho Velho, 333.

Universidade Anhembi Morumbi

A Universidade Anhembi Morumbi foi a primeira Faculdade do Brasil a oferecer curso superior na área de turismo. A instituição oferece mais de 60 cursos de graduação e está localizada na rua Osvaldo Cruz, 146. 

Universidade São Judas

Outra opção de faculdade para estudantes que buscam casas para alugar em Guarulhos é a Universidade São Judas – Unidade Guarulhos. A estrutura moderna conta com laboratórios bem equipados e excelentes metodologias de ensino. A instituição oferece 17 cursos e está localizada na rua do Rosário 476. 

Confira aqui uma lista completa com as melhores faculdades de Guarulhos. 

Não fique sem conexão com a internet

Você provavelmente faz tudo que o precisa na internet, inclusive uma busca por casas para alugar em Guarulhos. Hoje em dia é praticamente impossível viver sem ela! Por isso, analise se é possível contratar esses serviços na região sem problemas. Veja esse post com dicas sobre as melhores operadoras de internet de Guarulhos. 

E aí, gostou desse conteúdo? Conta para gente nos comentários o que mais chamou atenção nessa linda cidade. No nosso blog você encontra mais conteúdos especiais sobre Guarulhos. Acesse agora mesmo e confira.

E agora que você sabe todas as informações mais importantes antes de alugar um imóvel, acesse o site da Arbo Imóveis encontre a sua casa dos sonhos!