22 de abril de 2024

Mercado imobiliário em Salvador: panorama de venda e locação

SALVADOR BAHIA

Conheça as tendências do mercado imobiliário em Salvador, desde as preferências de compra e locação até os bairros mais buscados. 

Salvador, conhecida por suas belas praias e riqueza cultural, é uma cidade muito buscada por turistas, por novos moradores e também por aqueles que querem mudar de bairro.

Com base em dados disponíveis na nossa base, o time de Inteligência Imobiliária da Superlógica Arbo preparou este panorama sobre o mercado imobiliário em Salvador.

A seguir, descubra em quais bairros os soteropolitanos estão de olho para comprar ou alugar imóveis.

Comprar ou alugar: qual a preferência dos soteropolitanos?

Em toda a capital baiana, a demanda por locação supera a de venda. 

Ao analisar a preferência de negócio por tipo de imóvel, chegamos aos resultados abaixo.

Apartamentos são a opção mais popular entre os moradores da cidade, representando 58% das buscas por locação, enquanto apenas 42% dos interessados procuram apartamentos para comprar. 

Quando olhamos para casa, 60% das pesquisas são para locação e os 40% restantes para vendas.

A preferência por locação é ainda mais evidente em imóveis comerciais, em que 74% das pesquisas foram para locação e 26% para venda.

Assista: Como as variações da Selic influenciam o crédito imobiliário.

Os 5 bairros mais procurados em Salvador

O bairro Pituba se destaca como um dos mais procurados em Salvador, liderando tanto as vendas quanto as locações, com 13,91% das pesquisas totais para a cidade.

Caminho das Árvores ocupa o segundo lugar entre os bairros mais buscados, representando 7,69% das buscas.

Costa Azul, localizado próximo às águas da Baía de Todos os Santos, recebeu 6,77% das buscas na cidade.

A Barra, famosa por sua história, aparece em quarto lugar na lista, com 6,46% das preferências.

Stella Maris completa o ranking dos cinco bairros mais buscados em Salvador, representando 4,47% das pesquisas.

Bairros mais buscados para venda de imóveis

Quando olhamos para as preferências por tipo de negócio, Pituba também se mantém no topo da lista dos bairros mais procurados em Salvador, recebendo 12,95% das buscas para vendas.

Na sequência, vêm Costa Azul com 9,12% das buscas, seguido por Rio Vermelho com 8,31%. 

Itapuã aparece em quarto lugar, com 6,77%, e Armação fecha o top cinco, com 5,22% das buscas de imóveis para venda.

Bairros mais buscados para locação

Assim como no panorama geral e no cenário de vendas, Pituba continua liderando entre os bairros mais buscados para locação, recebendo 14,59% das pesquisas. 

Na sequência, Caminho das Árvores aparece com 9,5%, seguido pela Barra com 8,92%. 

Stella Maris ocupa o quarto lugar, com 6,87%, enquanto Costa Azul fecha o top cinco com 5,09% das buscas. 

  • Leia também:

Os bairros de São Paulo mais buscados por quem quer alugar um imóvel.

Panorama de locação do Rio de Janeiro.

Panorama por tipo de imóvel

A seguir, detalhamos o cenário da capital baiana, entendendo a preferência por tipo de imóvel. 

Procura por apartamentos

Pituba assume o protagonismo entre os bairros mais buscados por interessados em apartamentos, contribuindo com 14,93% das pesquisas por esse tipo de imóvel em toda a cidade. Chama atenção o fato de que mais de 60% dos interessados buscam por apartamentos para locação nessa região específica.

Por outro lado, o bairro de Costa Azul, responsável por 7,43% da demanda por apartamentos, apresenta uma maior procura para venda. Deste total, 53% buscaram por apartamentos disponíveis para venda.

Procura por casas

Quando se trata de casas, Stella Maris e Barra se destacam como os bairros mais procurados, principalmente para locação. 

Stella Maris lidera a procura por casas para locação, representando 30% das buscas nessa categoria em toda a cidade,  e também é o bairro mais buscado para compra, com 13% das pesquisas na capital baiana.

Na Barra e no Jardim das Margaridas, toda a demanda por casas é direcionada para locação.

Em Piatã, 82% dos interessados em casas estão em busca de locação. Em Itapuã, esse número cai para 64%.

Procura por imóveis comerciais

Mais de um terço dos interessados em alugar imóveis comerciais direcionaram suas buscas para o bairro Caminho das Árvores, destacando-o como uma área de grande interesse nesse segmento. 

Por outro lado, 30% dos interessados em comprar imóveis comerciais concentraram suas pesquisas no bairro Pituba.

Outro bairro que merece destaque no cenário dos imóveis comerciais é o Costa Azul, que atraiu 18% da demanda para venda.

Pernambués e Sussuarana emergem como bairros totalmente voltados para locação, quando se trata de imóveis comerciais.

Preferência por faixa de preço

Abaixo, trazemos o cenário do mercado imobiliário em Salvador a partir da faixa de preço.

Pesquisas para locação

A busca por imóveis para locação em Salvador abrange uma ampla faixa de preços, refletindo as diferentes necessidades e possibilidades dos locatários. 

A faixa de até R$ 1 mil representa 10,29% da demanda.

Mais de 40% da procura está concentrada na faixa de R$ 1 mil a R$ 2 mil, onde bairros como Stella Maris e Pituba, lideram entre as preferências dos consumidores.

Cerca de 35% da demanda está na faixa de R$ 2 mil a R$ 4 mil, com destaque para bairros como Pituba e Caminho das Árvores.

Na faixa de R$ 4 mil a R$ 8 mil, que representa 10,29% da demanda, Pituaçu e Pituba são os principais bairros buscados.

Já acima de R$ 8 mil, representando 2,95% da demanda, bairros como Alphaville I e Graça lideram as preferências, oferecendo opções de alto padrão para locatários mais exigentes.

Pesquisas para venda

No mercado de vendas de imóveis em Salvador, observamos uma diversidade de faixas de preço.

19,76% da demanda se concentra na faixa de até R$ 200 mil. Itapuã lidera a preferência dos consumidores por essa faixa de preço, oferecendo opções acessíveis para aqueles que buscam um primeiro investimento ou imóveis com preços mais modestos.

Na faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, que representa a maior parte da procura com 43,74% das pesquisas, os bairros Costa Azul, Rio Vermelho e Pituba lideram as buscas. 

A faixa entre R$ 400 mil e R$ 600 mil recebeu, aproximadamente, 19% da demanda, com destaque para os bairros Pituba e Cabula.

Já na faixa de R$ 600 mil a R$ 800 mil, que representa cerca de 7,24% da procura, o bairro Caminho das Árvores lidera a preferência dos consumidores.

A partir desses dados, podemos concluir que o mercado imobiliário de Salvador está aquecido, com uma clara preferência pela locação em todos os tipos de imóveis. 

Pituba lidera a preferência dos consumidores, mas outros bairros também apresentam destaques. Afinal, seja para comprar ou alugar, a diversidade de opções na capital baiana oferece imóveis para todos os gostos e bolsos.

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Ellen Ramos Cardoso
Ellen Ramos Cardoso

Ellen é jornalista e traz consigo uma bagagem que combina experiências em agências de comunicação, assessoria e jornais. É responsável pelos conteúdos aqui do blog e da Arbo 360º, com o compromisso de ajudar gestores e imobiliárias a descomplicar suas rotinas e impulsionar os resultados.

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