27 de setembro de 2021

Como alugar casa: confira o passo a passo

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Está em busca de uma casa para alugar? Então, confira nossas dicas neste artigo. 

Pelo menos uma vez na vida, quase todas as pessoas vão precisar alugar uma casa. Essa é uma etapa muito importante e que gera muitas dúvidas nos envolvidos. Mas, na verdade, apenas uma palavra pode te ajudar a passar por todos os processos de alugar casa de um forma muito mais simples e tranquila: planejamento. 

Quando todos os detalhes são pensados de antemão, todo o processo desde a escolha do imóvel até o fechamento do contrato fica muito mais simples. E, para te provar, neste texto, vamos te passar dicas de planejamento para quem deseja alugar uma casa. São dicas que vão desde os primeiros passos até o fechamento do contrato.  

Confira no texto a seguir no Blog da Arbo algumas dicas que vão te ajudar a esclarecer algumas questões relacionadas a esse assunto. 

Casa ou apartamento: qual é o ideal para você? 

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O primeiro passo para quem deseja mudar é pensar em qual tipo de habitação é a ideal para o seu estilo de vida. Tanto casa quanto apartamento tem as suas características específicas e saber quais são elas pode te ajudar muito a dar um passo certeiro rumo ao seu novo lar. 

É essencial lembrar que, nessa questão, não há uma verdade absoluta. A escolha ideal vai depender de seus hábitos durante a rotina e de seus planos para a nova habitação. 

Para os dois tipos de habitação, existem vantagens e desvantagens. Confira abaixo algumas delas que podem te ajudar: 

Vantagens e desvantagens de morar em uma casa 

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Para quem deseja viver uma vida tranquila, com uma vizinhança que não faz barulhos e estar em um terreno amplo e confortável para chamar de seu, a casa é o ideal. 

O motivo é que esses imóveis oferecem mais privacidade e a produção de poucos ruídos aos seus moradores. A autonomia é outro aspecto relevante de morar em uma casa. Você consegue, por exemplo, realizar mudanças, receber animais de estimação e a escolha de definir os seus horários sem limitação.

Além disso, há outra vantagem: um menor custo mensal, visto que não abrange taxas de condomínio e custos com assistências. E se observar de outra perspectiva, como as desvantagens,  a preocupação é alta com a segurança e os custos com manutenção podem ser maiores também.

Vantagens e desvantagens de morar em um apartamento

Já para os apartamentos, podemos citar como principal vantagem a segurança. Uma vez que os condomínios apresentam um ótimo cuidado com  seus moradores. Já os empreendimentos que não tomam as devidas cautelas, irão, sem dúvidas, atingir negativamente a qualidade de vida dos que residem no local. 

Existe também outra grande vantagem de morar em um apartamento: o espaço de um condomínio. Já que essas áreas são destinadas ao relacionamento entre os vizinhos e podem ser usadas para conhecer novas pessoas e formar vínculos. Então, se você se considera com uma personalidade sociável, vai adorar morar em um apartamento, visto que é um local que pode aumentar suas relações com outros moradores.

Em relação às desvantagens, para a maioria dos moradores, uma das principais é ter cuidado com as normas do condomínio. Mesmo que o residente não concorde com as regras, é obrigatório acatá-las para não pagar multas e para prezar a boa convivência com as outras pessoas. 

Como alugar uma casa: quais os principais passos? 

Pensando que você tenha feito a sua escolha e que ela tenha sido pela casa, agora vamos te passar algumas dicas importantes para você acertar nos próximos passos da sua locação. Confira! 

Faça um estudo e visite o local 

Antes de bater o martelo e confirmar a locação, não esqueça de fazer visitas alternadas para o local de escolha. Visite em diferentes horas do dia, pesquise sobre vias de acesso, segurança, comércio, etc. Foque nas características que são mais importantes para você. 

Por exemplo, se você for mudar com filhos em idade escolar, é importante pensar em escolas, parques públicos, áreas de lazer. Tudo isso irá garantir qualidade de vida para você e (caso a mudança seja feita em conjunto) sua família também. 

Conte com a ajuda de um corretor para as burocracias 

Esse profissional está qualificado para te ajudar em transações imobiliárias, já que entende do mercado de imóveis e pode te amparar durante as suas escolhas de moradias. 

O corretor de imóveis, com certeza, vai facilitar o processo de locação com alguns macetes que só quem está trabalhando no ramo entende, o que serve até para os sistemas burocráticos mais complicados.

A vantagem de se ter um corretor de imóveis ao seu lado é que o profissional poderá tirar suas dúvidas sobre o processo de locação quando precisar. Além disso, você terá acesso a conselhos quando for tomar boas ou más decisões. 

Além disso, um bom corretor de imóveis pode te alertar de possíveis problemas e, sem dúvidas, o profissional irá te precaver de gastar as suas finanças em situações que se torne um transtorno no futuro.

Faça as contas com calma 

Quem faz um bom planejamento financeiro antes de fechar um negócio de uma locação, sabe exatamente como os aluguéis e demais despesas serão pagas, mas não custa lembrar. 

Faça as contas com calma, veja quanto de rendimento você tem por mês e confira se as despesas serão pagas todos os meses. Alguns especialistas relatam que é importante que gastos com moradia não ultrapassem 30% do valor total dos rendimentos da família. Isso para que, caso algo aconteça, você consiga se recuperar sem maiores preocupações com o seu aluguel.

Cuide do contrato de locação

Como explicamos acima, caso você tenha um corretor, esse processo pode ser muito facilitado. Mas, mesmo assim, será necessário que você confira item por item do contrato de locação. Confira abaixo tudo que precisa ter para seu contrato de aluguel estar com todos os itens exigidos pela justiça. 

De acordo com a Lei 8.245, de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato, estabelece que os contratos de locação, sejam residenciais ou comerciais, devem ser elaborados de acordo com as especificidades de cada caso.

Entretanto, alguns itens são obrigatórios para garantir não somente a viabilidade do documento, mas também para assegurar os direitos e os deveres dos proprietários e dos locatários. Alguns dos pontos que devem estar descritos são:

  • Dados pessoais do proprietário (nome completo, endereço, CPF, entre outros);
  • Dados pessoais do locatário (nome completo, endereço, CPF, entre outros);
  • Descrição detalhada do imóvel (endereço, quantidade de cômodos, área total e área útil, entre outros detalhes);
  • Valor do aluguel;
  • Data de pagamento da mensalidade;
  • Valor e periodicidade do aluguel;
  • Termos referentes à vistoria do imóvel.

Lei do Inquilinato

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A Lei do Inquilinato, sancionada em 1991, está em vigência até a atualidade e é responsável por reger os processos de locação de imóveis residenciais e comerciais. 

O principal objetivo dessa legislação é estabelecer os direitos e os deveres dos proprietários dos imóveis e dos locatários, ou seja, das pessoas que irão ocupar a casa, o apartamento ou a sala comercial por um determinado período de tempo.

A Legislação estabelece, por exemplo, que o inquilino tem o direito de receber o imóvel em perfeitas condições de uso. Em contrapartida, é dever do locatário zelar pela propriedade e, é claro, pagar o aluguel e os demais encargos estipulados no contrato.

Já o proprietário do imóvel tem o direito de cobrar multas caso o pagamento do aluguel sofra atrasos. Além disso, deve receber o imóvel nas mesmas condições em que o entregou, de acordo com as especificações do laudo da vistoria. 

Quanto aos deveres, o proprietário precisa cumprir todas as determinações do contrato e pagar todas as taxas consideradas extraordinárias, no caso de apartamentos.

Qual é a sua opinião desse conteúdo sobre como alugar casa?

Agora que você já sabe os principais pontos referentes ao contrato de locação residencial, o Blog da Arbo quer saber: qual é a sua opinião sobre esse artigo? As informações apresentadas te ajudaram a compreender melhor o documento?

Deixe suas impressões na caixa de comentários abaixo e, em caso de dúvidas, não hesite em nos perguntar. Estamos preparados para te ajudar com possíveis questionamentos.

Não se esqueça de visitar o Portal da Arbo para encontrar o imóvel ideal. O site está recheado de casas e de apartamentos em centenas de cidades do país e, por meio de nossos filtros de busca, você pode pesquisar opções que se encaixam em suas necessidades. Acesse!

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