13 de maio de 2022

Troca de apartamento: quais são os cuidados?

troca de apartamento

Se você deseja realizar a troca de apartamento, precisa se certificar de que o novo imóvel é uma boa opção. Nesse texto você vai verificar tudo que precisa ser analisado antes da negociação e da mudança

É possível que você já esteja cansado de morar no mesmo imóvel após muitos e muitos anos. Por isso, é provável que esteja em busca de um novo. Entretanto, por considerar a compra e a venda de um imóvel complexas, você pode pensar na troca de apartamento.

A troca de um imóvel por outro é algo comum no Brasil. Entretanto, a negociação deve ser realizada com cautela. Antes de trocar seu apartamento por outro – ou até mesmo por outro tipo de imóvel, como uma casa –, é necessário verificar quais são os prós e os contras da negociação.

Também chamada de permuta de imóvel, a troca consiste em uma negociação na qual dois indivíduos permutam bens imóveis de valores equivalentes. Contudo, para que tudo ocorra da melhor forma possível, você precisa entender como a transação funciona.

Por isso, o Blog da Arbo preparou esse artigo completo, no qual você vai conferir:

O que é permuta de imóveis?

De maneira geral, a permuta de imóveis pode ser definida como a troca de um bem imóvel por outro. Nesse caso, é possível trocar um apartamento por uma casa ou vice-versa. Em algumas situações, há a troca de um imóvel comercial por um residencial.

O tipo de imóvel, na verdade, não é determinante para a permuta. Para que a negociação seja benéfica para ambas as partes, é necessário que todos cheguem a um acordo, o que costuma acontecer quando as propriedades possuem um valor equivalente.

troca de apartamento cuidados
A troca de apartamento pode ser uma negociação benéfica para ambos os envolvidos, desde que a transação seja realizada com cautela

Por outro lado, é necessário considerar que o conceito de valor é relativo – lembre-se de que valor é diferente de preço. Um imóvel com um preço mais alto não apresenta, necessariamente, um valor superior.

Outro aspecto importante da troca de apartamento é a possibilidade de envolver outros bens – que não precisam ser imóveis. Caso você tenha interesse em um imóvel mais caro que o seu, é possível adicionar um bem móvel na troca, como um automóvel, por exemplo.

A permuta de imóveis é indicada em diversos casos, especialmente naqueles em que os envolvidos não desejam realizar transações financeiras complexas, como é o caso do financiamento imobiliário. Contudo, a negociação deve ser realizada de forma correta.

Como funciona a troca de apartamento?

A troca de apartamento – e de qualquer outro tipo de imóvel – é reconhecida legalmente no Brasil como uma transação imobiliária válida. Por isso, é necessário que os envolvidos conheçam seus direitos e seus deveres de acordo com a Legislação do País.

Primeiramente, ambos devem realizar uma avaliação dos bens envolvidos na troca – sejam estes imóveis ou móveis. Na sequência, é preciso verificar se os valores estão de acordo com o que os envolvidos esperavam e, caso a resposta seja positiva, é possível seguir para o próximo passo.

Depois de chegarem a um consenso, os envolvidos devem formalizar a transação. Dessa forma, é necessário realizar uma escritura pública, que irá demonstrar todas as informações sobre o acordo.

troca de apartamento permuta
Antes de realizar a troca de apartamento, é importante se atentar à negociação e aos bens que serão permutados

Quando a permuta de apartamento vale a pena?

Antes de realizar a troca de apartamento, é necessário verificar se a permuta é, de fato, a negociação mais indicada para o caso. Para que você consiga definir se a troca realmente vale a pena, confira a lista abaixo, que mostra as situações nas quais a permuta pode ser vantajosa:

Dificuldade de vender o imóvel

Se você é proprietário de um imóvel e está tendo dificuldades para vendê-lo, a permuta pode ser uma boa solução – caso a liquidez não seja um dos principais objetivos da venda, é claro.

A troca de apartamento – e de outros tipos de imóveis – costuma ocorrer, principalmente, em momentos de crise, quando os preços e os valores das propriedades passam por uma queda. Isso porque a permuta de imóveis de valores equivalentes mantém o valor de ambas, sem que haja prejuízo financeiro para as duas partes.

Isenção do Imposto de Renda

Outra situação em que a troca de apartamento se mostra vantajosa ocorre quando um dos envolvidos na negociação não deseja lidar com burocracias e tem o objetivo de ter a isenção do pagamento do Imposto de Renda.

Nesse tipo de transação imobiliária, a Receita Federal taxa o valor excedido. Isso significa que, caso você troque um apartamento de R$ 500 mil por uma casa de R$ 700 mil, o imposto será cobrado em cima dos R$ 200 mil de diferença.

Caso haja divergência entre os valores, conforme apontado acima, o Imposto de Renda deve ser pago pelo proprietário que adquiriu a propriedade de maior valor.

Antes de realizar a troca de apartamento, é essencial fazer os cálculos para verificar se a negociação será benéfica

Quais são os cuidados necessários ao trocar um imóvel?

Mesmo que a troca de apartamento – ou de outros imóveis – seja benéfica em algumas situações, é necessário ter alguns cuidados durante a negociação. Para que você saiba definir se a transação é, de fato, vantajosa, confira a lista abaixo e veja os pontos de atenção que você deve considerar:

Busque ajuda de um profissional para avaliar os imóveis que serão trocados

É comum que, em negociações informais, os proprietários decidam os valores e, com isso, os preços de seus imóveis. Entretanto, por não serem profissionais e, especialmente, por serem subjetivos nessa situação, é possível que existam conflitos.

Para que as distorções de valor e de preço sejam evitadas – assim como os eventuais problemas entre ambos –, é essencial que as partes envolvidas contratem um profissional especializado para avaliar os imóveis que estão envolvidos na permuta.

Nesse caso, o profissional mais indicado é o corretor de imóveis. Além de avaliar seu imóvel e te auxiliar na definição do valor e do preço, ele poderá te aconselhar sobre as vantagens e as desvantagens da negociação, o que poderá te ajudar na decisão de trocar seu imóvel ou não.

Não se esqueça de que a permuta é uma negociação imobiliária e, por isso, deve ser realizada com cautela. Se você não tem expertise suficiente para realizá-la, não hesite em buscar ajuda de um profissional.

Confira a situação do imóvel da outra parte envolvida

É importante que você saiba que nem todo imóvel pode ser permutado no Brasil. Por isso, antes de negociar seu apartamento ou sua casa, é importante que você verifique a situação do imóvel da outra parte envolvida.

Um dos aspectos mais importantes é verificar se existem pendências, especialmente no que se refere à Receita Federal. Esse passo é fundamental para que você não tenha problemas maiores nos passos seguintes.

Além da documentação, é fundamental que você verifique a estrutura física do imóvel. Para isso, durante a visita, não tenha medo de questionar a outra parte envolvida e de verificar tudo que você sentir necessidade. Se você deseja saber mais sobre o que avaliar na visita a um imóvel, confira esse artigo publicado no Blog da Arbo.

Antes de realizar a troca de apartamento, confira toda a documentação e verifique o contrato

Não se esqueça de conferir todas as informações do contrato

Um erro bastante comum na troca de apartamento é a falta de conferência das informações posicionadas no contrato e/ou na escritura.

O contrato de permuta é semelhante ao contrato de compra e venda de imóvel, mas, ainda assim, possui diversas singularidades. Assim, o documento precisa conter informações específicas, como o que irá ocorrer caso haja uma desistência, por exemplo.

De qualquer forma, também é indicado que você conte com o apoio de um profissional especializado. Mais uma vez, o corretor de imóveis é indicado para te ajudar a conferir se todas as informações necessárias constam no contrato – e, principalmente, se elas não irão te prejudicar de alguma forma no futuro.

Para saber mais sobre a troca de apartamento e de outros imóveis, assista ao vídeo Permuta de Imóveis, publicado no canal Tati Gurgel, no YouTube:

Agora que você já sabe o que é troca de apartamento e como a transação funciona, pode decidir se a permuta é a melhor decisão. Por outro lado, se verificar que vender seu apartamento atual e comprar um novo é a alternativa mais indicada, acesse o Portal da Arbo.

No site, você vai encontrar milhares de imóveis em centenas de cidades brasileiras. Temos certeza de que a opção ideal para você e para sua família está na Arbo. Ah, e não se esqueça de utilizar nossos filtros de busca para encontrar o novo apartamento de forma simples, prática e rápida.

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