Conheça as tendências do mercado imobiliário em Fortaleza, desde as preferências de compra e locação até os bairros mais buscados.
Fortaleza tem sido uma referência de crescimento no mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos.
Para se ter uma ideia, de acordo com dados divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), o mercado imobiliário de Fortaleza e região metropolitana apresentou um VGV de R$ 4,7 bilhões em 2023.
Este valor representa um crescimento de 18% em comparação ao ano anterior. Ao todo, 12.096 unidades foram comercializadas no período, sendo 8.050 delas na capital cearense.
O mercado de locação em Fortaleza também está aquecido. Segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial, a cidade foi a terceira capital brasileira com a maior valorização do aluguel em 2023, com aumento de 21,95% ao longo do ano.
Com uma economia em ascensão, além das praias e atrativos culturais, não é surpresa que Fortaleza esteja atraindo olhares de quem quer investir no mercado imobiliário. Os resultados por si só reforçam essa percepção.
Com base em dados disponíveis na base da Superlógica Arbo, nosso time de Inteligência Imobiliária preparou este panorama sobre o mercado imobiliário em Fortaleza.
A seguir, descubra em quais bairros os fortalezenses estão de olho para comprar ou alugar imóveis.
Os 5 bairros mais buscados em Fortaleza
Atualmente, Fortaleza é composta por 121 bairros, porém, cinco deles se destacam com mais de 50% das buscas por imóveis, seja para venda ou locação.
Com sua localização privilegiada próxima ao mar e oferecendo fácil acesso a diversos pontos importantes, Meireles desponta como o bairro mais buscado em toda a cidade. A região concentra 21,04% das buscas e sua infraestrutura é cobiçada para quem busca qualidade de vida em Fortaleza.
Em seguida, Aldeota aparece com 10,08% das pesquisas. Este bairro abriga um dos principais centros comerciais da capital cearense e é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, segurança e acesso a uma variedade de serviços.
Jardim Iracema, com 8,33% das pesquisas e Mucuripe, com 7,45%, também estão entre os mais procurados. Jardim Iracema se destaca por suas avenidas que conectam áreas importantes da cidade, enquanto Mucuripe é reconhecido por sua forte tradição pesqueira e pontos turísticos marcantes, como os faróis.
Por fim, Cocó completa o top 5 dos bairros mais buscados em Fortaleza, com 7,07% das pesquisas. Localizado em uma área mais afastada da agitação urbana, Cocó oferece segurança, qualidade de vida e o privilégio de abrigar o maior parque estadual em área urbana do Norte e Nordeste.
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Panorama de venda de imóveis em Fortaleza
O mercado de venda de imóveis está em ascensão em Fortaleza. Além dos resultados apresentados no início deste conteúdo, somente nos dois primeiros meses de 2024, o volume de imóveis vendidos cresceu 24% a mais do que o mesmo período do ano passado.
Seguindo essa tendência de aquecimento no mercado local, a seguir, você vai ver quais foram os bairros mais buscados por tipo de imóvel e a faixa de preço que os consumidores pesquisam para conquistar a casa própria.
Bairros mais buscados por quem quer comprar imóvel
Quando olhamos o panorama geral das buscas por imóveis para venda, Meireles lidera o ranking de bairros mais cobiçados pelos compradores de imóveis em Fortaleza, com 21,28% das buscas.
Em seguida, Aldeota destaca-se com 12,08%, seguido por Lagoa Redonda, com 6,24%, Mondubim, com 4,93%, e Parangaba, com 3,86%.
Quando entendemos as preferências por tipo de imóvel, Meireles continua se destacando. É o bairro mais buscado nas pesquisas por apartamentos para vendas, com 27% das buscas.
Por outro lado, na busca por casas para vendas, Lagoa Redonda lidera com 33% das pesquisas, oferecendo opções para quem busca uma vida tranquila nos arredores da cidade.
Quanto aos imóveis comerciais, o bairro Joaquim Távora se destaca como o mais procurado, alcançando 46% das buscas nesta categoria. Isso pode ser atribuído à sua localização estratégica, já que está próximo de bairros importantes, como Aldeota, e à presença de uma variedade de estabelecimentos comerciais na região.
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Faixa de preço mais buscada por quem quer comprar imóvel
Ao entendermos o cenário de faixa de preço mais buscada em Fortaleza, é possível observar variações significativas de acordo com o tipo de imóvel.
De forma geral, aproximadamente 80% das pessoas estão procurando imóveis até R$ 600 mil, com destaque para a faixa de R$ 200 mil a R$ 400 mil, que recebeu 36% das pesquisas.
A título de curiosidade, 45% das procuras por casa é direcionada para a faixa de preço entre R$ 200 mil a R$ 400 mil. Quando olhamos para apartamentos, essa preferência cai para 37%.
No entanto, imóveis comerciais têm mais demanda na faixa de até R$ 200 mil, com 56% das buscas. Essa preferência pode refletir a busca por opções mais acessíveis para empreendedores e pequenos empresários que desejam estabelecer seus negócios na cidade.
Cenário de locação em Fortaleza
Em Fortaleza, a busca por locação de imóveis está em alta, com diversos bairros despertando o interesse dos locatários em potencial.
Assim como no panorama geral e no recorte para vendas, Meireles também é o bairro que mais atraiu os consumidores que estavam em busca de um imóvel para locação com 20,91% das buscas.
Em seguida, aparece Jardim Iracema que recebeu 12,49% das pesquisas. Com 9,82%, 9,16% e 9,08% das buscas, respectivamente, Mucuripe, Cocó e Aldeota também estão entre os bairros mais buscados para locação em Fortaleza.
Quando observamos as preferências por tipo de imóvel, Meireles se destaca mais uma vez como o mais buscado por quem prefere apartamento, com 27% das buscas. Jardim Iracema, por sua vez, é o favorito entre aqueles que buscam alugar uma casa, conquistando 61% das pesquisas.
Já nos imóveis comerciais, o bairro mais buscado é Planalto Ayrton Senna, com 32% das buscas.
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Faixa de preço mais buscada por quem quer alugar imóvel
De maneira geral, há uma busca predominante por imóveis com aluguel na faixa de R$ 2 mil a R$ 4 mil, representando 39% da demanda em toda a cidade.
Vale ressaltar que, de todos os interessados em alugar um apartamento em Fortaleza, 50% procuraram pelo imóvel nessa faixa de preço.
Por outro lado, as casas com aluguel de até R$ 1 mil apresentam uma demanda significativamente maior, com 69% das pesquisas nessa faixa de preço.
No segmento de imóveis comerciais, os mais procurados são aqueles com aluguel entre R$ 1 mil a R$ 2 mil, com 41% das pesquisas nessa faixa de preço.
Fortaleza tem atraído cada vez mais olhares
Se você chegou aqui, sabe que o mercado de Fortaleza está aquecido, tanto para vendas quanto para locação.
Por isso, esperamos que este panorama sobre o mercado imobiliário local ofereça uma visão abrangente das tendências, preferências e demandas dos compradores e locatários, para orientar decisões estratégicas para profissionais do ramo que atuam na região.
Com um futuro promissor e um mercado em constante crescimento, Fortaleza se destaca como um dos destinos mais atrativos para investimentos imobiliários no Brasil.
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