Essa é a primeira e mais importante etapa do processo pré-Home Staging, então que tal olhar para a sua casa com o olhar do comprador?! Um dos pontos mais relevantes, nesse caso, é organizar a casa antes de vendê-la.
Imagine que você está em busca de um lar para a sua família, uma casa que encante e que todos de sua família se sintam bem. A primeira coisa que você faz é definir o tipo de imóvel, tamanho, estilo, região e preço. Passando essa fase, você começa a busca por imóveis nos portais imobiliários.
Logo no início você se depara com milhares de opções e de possibilidades, porém, 90% dos imóveis não lhe agradam, talvez pela quantidade de informação visual, que confunde e cansa ou por algum outro motivo.
Para iniciar a preparação do seu imóvel para vender, a primeira e mais importante ação a ser tomada antes de abrir as portas para os
potenciais compradores é organizar a casa.
A organização faz parte do processo de Home Staging, uma ferramenta de marketing que tem como propósito potencializar e acelerar a comercialização. Se você seguir as minhas recomendações, estará antecipando a venda em 50%.
Gosto de ressaltar que fotos de imóveis organizados aproximam o comprador da visita. E a visita em um imóvel organizado aumenta a probabilidade da venda. E por esse motivo quero compartilhar técnicas de Home Staging para ajudá-lo no processo de venda da sua casa.
Como organizar a casa para a venda?
Primeiro:
Para organizar é preciso desorganizar. Somos acumuladores e seres apegados e só realizamos isso quando devemos organizar a casa.
Porém ,se você está seriamente querendo vender sua casa, é hora de desapegar de algumas coisas para ter sucesso na comercialização.
Separe quatro caixas por ambiente e escreva em cada uma delas:
- Doação
- Descarte
- Casa nova
- Manter
Você pode começar a organizar a casa pelo ambiente que se sentir mais confortável, mas eu sempre aconselho a começar pelos banheiros por serem ambientes pequenos e lugares que não acumulamos tanta coisa.
Coloque as quatro caixas e inicie pelos armários. Separe todos os itens e coloque-os nas caixas que pertencem. Guarde os objetos pessoais de uso diário em caixas plásticas dentro do armário.
Segundo:
Deixe as bancadas e o chuveiro com o mínimo possível, somente o que for essencial, como sabonete e shampoo. Repita esse passo se você tiver mais banheiros.
Faça o mesmo nos outros armários de sua casa. O ideal é deixar 50% vazio, pois mostra o espaço que o armário oferece. Quando um armário está muito cheio causa a sensação de pouco espaço.
Terceiro:
Objetos decorativos
Faça uma triagem e coloque-os nas caixas de descarte, doação, mudança e manter. Guarde os objetos pequenos e as coleções. Mantenha os objetos grandes, como vasos, lanternas, cestas, bowls que irão compor o seu staging.
Livros
Se você tem muitos livros antigos, como enciclopédias, separe alguns, pois livros são peças chave para o Staging. Descarte revistas antigas, e mantenha somente as mais novas.
Quadros
Se você é do tipo colecionador, eu aconselho a separar os quadros mais neutros ou genéricos para compor o staging e guarde os de gosto bem pessoal. Geralmente usamos três quadros por ambiente.
Quarto:
Na cozinha, área de serviço e despensa, use a mesma regra do banheiro e deixe somente os utensílios mais usados. Guarde a sua coleção de eletroportáteis e mantenha somente a cafeteira na bancada, talvez você queira oferecer um café ao potencial comprador. Não se esqueça da regra dos 50%.
Quinto:
Se você mora em casa organize o quintal, os corredores laterais e o jardim. Retire todos os vasos de plantas não saudáveis e em excesso.
Agora que você já sabe por onde começar com o processo de pré-Staging para acelerar a venda da sua casa, semana que vem irei falar a respeito de outra ação fundamental que irá ajudá-lo ainda mais a comercializar a sua casa pelo melhor preço.
Lembre que você está vendendo o seu imóvel e não os seus bens pessoais e a sua casa deve estar impecável aos olhares dos potenciais compradores.
Até a semana que vem!
Susana Damy
Quer ver outros assuntos abordados pelos nossos colunistas? Então clique aqui e não perca nenhum conteúdo para não perder nenhum conteúdo. Aproveite também para visitar o Portal da Arbo e encontre excelentes imóveis.
