Investir no mercado imobiliário é uma excelente opção para quem busca rentabilidade. Uma das formas de se alcançar esse objetivo é disponibilizar o imóvel para alugar
O mercado imobiliário é tido como um dos investimentos mais tradicionais pelos brasileiros. Isso porque o setor apresenta uma boa estabilidade e os resultados para os investidores costumam ser positivos em curto, médio e longo prazo. Indivíduos que adquirem casas e apartamentos, por exemplo, podem rentabilizar as propriedades de várias formas, como vender o local ou disponibilizar o imóvel para alugar.
As possibilidades devem ser analisadas pelos investidores, que precisam avaliar quais são seus perfis e seus objetivos para a propriedade em questão. Nesse sentido, antes de escolher se o imóvel deve ser vendido ou alugado, é necessário conhecer as vantagens e as desvantagens de cada um dos processos.
O objetivo deste artigo é ajudar você a refletir se alugar seu imóvel será realmente vantajoso em relação à rentabilidade. No entanto, antes disso, que tal conferir algumas razões para começar a investir no mercado imobiliário?!
Por que investir no mercado imobiliário?
Ao contrário do que muitos apontaram no início de 2020, a pandemia de covid-19 não prejudicou o mercado imobiliário. Na verdade, o que se observou foi um efeito positivo para o setor.
Segundo dados do estudo Indicadores Imobiliários Nacionais do 3º trimestre de 2020, realizado pela Cbic (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) em parceria com o Senai Nacional (Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial) e com a Brain Inteligência Estratégica, quase 129 mil novos apartamentos foram comercializados no país de janeiro a setembro de 2020.
O número apresenta um crescimento de 8,4% em comparação com os resultados obtidos no mesmo período do ano de 2019. De acordo com especialistas, o boom do mercado imobiliário no último ano ocorreu por alguns fatores, como:
- A mudança de comportamento dos consumidores;
- A mudança de rotina dos consumidores;
- As condições facilitadas de pagamento.
A pandemia trouxe um cenário favorável para o setor imobiliário porque, entre outras razões, ocorreu em um período em que a taxa básica de juros, conhecida como taxa Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia) alcançou níveis historicamente baixos.
Até o final de 2020, por exemplo, a Selic chegou a inacreditáveis 2%. Esse fato reflete em uma redução dos juros dos financiamentos imobiliários, o que facilita o acesso da população às negociações.
Desse modo, é possível afirmar que, no cenário atual, investir no mercado imobiliário é uma boa opção para quem deseja obter bons retornos. Além disso, outras vantagens devem ser conhecidas, como:
Renda passiva
Investir em imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais, garante que o proprietário tenha uma fonte de renda passiva. Isso significa que, ao adquirir boas propriedades, o investidor não terá problemas para gerar lucros por meio da venda do imóvel ou da locação.
Para facilitar tanto a revenda quanto o aluguel de um imóvel, é preciso considerar que o mercado imobiliário deve estar aquecido, como é o caso do cenário atual.
Diversificação
Investidores mais experientes costumam utilizar inúmeros imóveis para diversificar sua carteira de investimentos. Esse fato se deve à estabilidade e à segurança oferecida pelo mercado imobiliário.
Rentabilidade
A principal vantagem para os investidores de imóveis é a possibilidade de rentabilizar a propriedade. Isso porque, mesmo que o imóvel não passe por um processo significativo de valorização, é provável que a rentabilidade vá surpreender o proprietário.
Os retornos financeiros com a propriedade podem ocorrer de várias formas. As mais conhecidas, no entanto, são: a revenda e a disponibilização do imóvel para alugar. Nesse caso, o investidor precisa analisar o que é mais vantajoso.
Disponibilizar o imóvel para alugar é vantajoso?
Conforme apontado acima, o mercado imobiliário é um ótimo nicho de investimento para pessoas que buscam estabilidade, segurança e, é claro, bons retornos financeiros. Desse modo, o indivíduo precisa avaliar se obterá mais vantagens com a venda ou com a disponibilização do imóvel para alugar.
Para isso, o proprietário deve considerar alguns pontos importantes, como:
Potencial de valorização do imóvel
O potencial de valorização de um imóvel deve ser o primeiro ponto analisado antes que o proprietário tome sua decisão entre a venda e a locação da casa ou do apartamento em questão. Para ter certeza sobre a possibilidade de valorização da propriedade, o dono do imóvel deve buscar auxílio especializado, como imobiliárias e corretores de imóveis.
Suponha que o imóvel está localizado em um bairro relativamente novo do município e que existem chances de a região ser incrementada com o passar do tempo. Nesse caso, é provável que a área sofra uma transformação positiva quanto à estrutura, o que pode valorizar o preço da propriedade.
No exemplo apresentado, então, a recomendação é que o dono da casa ou do apartamento disponibilize o imóvel para alugar enquanto o bairro não recebe as melhorias. Quando esse cenário se concretizar, contudo, é chegada a hora de colocar a propriedade à venda.
A renda mensal é importante para você?
Uma das principais diferenças entre rentabilizar um imóvel por meio da compra e por meio da locação é a possibilidade de obter uma renda mensal com a segunda alternativa. Nesse caso, o proprietário garante que receberá um valor todos os meses, de acordo com o que foi decidido no contrato de locação.
Disponibilizar o imóvel para alugar é, portanto, uma boa indicação para investidores considerados mais tradicionais.
Essa opção é vantajosa, também, porque tira do proprietário a responsabilidade pelo pagamento das contas mensais e do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que devem ser pagos pelo locatário.
Custos com a venda de um imóvel
A venda, por outro lado, é uma boa indicação para investidores que desejam arrecadar todo o valor de uma única vez. No entanto, antes de tomar a decisão de vender a propriedade, o investidor deve considerar que o processo envolve custos.
É possível, por exemplo, que o proprietário precise contratar uma imobiliária para gerir a negociação. Além disso, é necessário verificar que parte do valor obtido com a venda da propriedade será usado para pagar impostos previstos para a negociação.
Verifique o cenário econômico atual
Conforme apontado no tópico acima, o mercado imobiliário está em constante crescimento no Brasil. Isso porque a taxa Selic atingiu patamares historicamente baixos, o que fez com que os juros dos financiamentos imobiliários caíssem consideravelmente.
Esse cenário aponta uma maior facilidade de acesso aos empréstimos, o que favorece a compra de imóveis. Entretanto, isso não significa que o momento seja o ideal para vendas.
Você pode estar se perguntando: como o cenário favorece a compra, mas não a venda de casas e de apartamentos? Esse fato se deve às negociações de valores, o que pode fazer com que o proprietário venda seu imóvel por um preço abaixo do esperado, o que trará menos rentabilidade.
Nesse caso, portanto, a indicação é que investidores que não precisam de todo o valor do imóvel no momento disponibilizem o imóvel para alugar para contar com o recebimento do dinheiro todos os meses.
Quais são as vantagens e as desvantagens de disponibilizar o imóvel para alugar?
Como você pôde perceber, a decisão de disponibilizar o imóvel para alugar depende de inúmeros fatores. O investidor precisa, portanto, avaliar suas necessidades e a situação vigente no momento em que deseja realizar uma negociação imobiliária.
No entanto, caso você deseje saber mais sobre as vantagens de disponibilizar o imóvel para alugar, confira a lista abaixo:
- Recebimento de uma renda mensal com o pagamento do valor do aluguel;
- Ao alugar um imóvel, o proprietário não é mais o responsável pelo pagamento de contas mensais, como energia elétrica e água, bem como do IPTU;
- O dono do imóvel alugado não deve, também, ser responsável por manutenções pontuais.
Como todas as negociações imobiliárias, disponibilizar um imóvel para alugar também traz algumas desvantagens – ou riscos, a depender da situação de cada proprietário –, como:
- O imóvel pode ficar desocupado por um tempo antes de o proprietário encontrar um inquilino, o que pode trazer prejuízos, uma vez que, nesse caso, a responsabilidade pela manutenção e pelo pagamento de contas mensais é inteiramente do investidor;
- O imóvel pode precisar, no decorrer da locação, de mudanças e/ou de reformas estruturais, que são de responsabilidade do proprietário.
Saiba mais sobre os prós e os contras de disponibilizar o imóvel para alugar no vídeo Alugar o imóvel ou vender e investir o valor?, publicado no canal Pobres Milionários, no YouTube. Confira:
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